معایب سرمایه گذاری در طلا

مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

سرمایه گذاری در تمام بازار‌ها جنبه‌های مثبت و منفی زیادی دارد؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست.

– باشگاه خبرنگاران نوشت: سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات از گذشته تا کنون یکی از حوزه‌های محبوب سرمایه گذاری بوده است. سرمایه گذاری در تمام بازار‌ها جنبه‌های مثبت و منفی زیادی دارد؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی معایب سرمایه گذاری در طلا نیست، در ادامه به بررسی این مزایا خواهیم پرداخت.

۱) کسب درآمد با اجاره بها

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توانید از آن کسب درآمد کنید. نرخ اجاره بها واحد‌های مسکونی در چند سال اخیر جهش قابل‌توجهی را به خود دیده است. شما می‌توانید از آن به عنوان یک منبع درآمد پایدار استفاده کنید.

۲) کسب درآمد از پول رهن

یکی دیگر از مزایای خرید ملک استفاده از پول رهن آن به عنوان یک منبع درآمد است. بدین صورت که بسیاری از صاحبان املاک از طریق سرمایه‌گذاری پول رهن ملک در یک بازار دیگر، کسب درآمد می‌کنند.

۳) کسب سود ناشی از تورم

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود از طریق افزایش تورم در آن حوزه خاص است. هر حوزه‌ای تورم خاص خود را داشته که بی‌ارتباط به شرایط کلی اقتصاد کشور نیست. شما می‌توانید بستگی به تورم بخش مسکن و شرایط اقتصادی کشور، از سود سرمایه‌گذاری در ملک برخوردار شوید.

۴) عدم نیاز به دانش تخصصی

اکثر بازار‌ها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در حوزه مسکن کمتر وجود دارد. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گذار به آب زد. با این حال، سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد

۵) افزایش قیمت با نوسازی مسکن

یکی دیگر از مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن، کسب سود از طریق نوسازی مسکن است. به عنوان مثال، شما می‌توانید واحد مسکونی یک طبقه خود را نوسازی کرده و به یک واحد چند طبقه تبدیل کنید.

۶) لذت صاحبخانه شدن

واقعیت آن است که داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به ارمغان خواهد آورد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. حتی بسیاری از افراد با هدف خرید خانه؛ به دنبال کسب سود در سایر بازار‌های موازی هستند.

۷) تغییر کاربری

از جمله دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به تغییر کاربری آن‌ها و استفاده از مزایای احتمالی در این خصوص اشاره کرد. تغییر کاربری معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود. البته این کار چالش‌های خاص خود را نیز خواهد داشت.

۸) ریسک کمتر

فعالیت در سایر بازار‌های موازی مسکن ریسک بسیار بالایی را به سرمایه‌گذاران منتقل می‌کند. به عنوان مثال، ممکن است قیمت ارز یا قیمت طلا در یک بازه زمانی کوتاه به میزان قابل توجهی نوسان داشته باشد. این در حالی است که دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

۹) استفاده از تسهیلات مسکن

قرار نیست شما برای خرید دلار، طلا یا سهام، تسهیلات خاصی دریافت کنید. این در حالی است که این مسئله به روش‌های مختلف برای خرید خانه در نظر گرفته شده که می‌توان آن را یکی از بهترین مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد. تسهیلات بانک مسکن و طرح‌های حمایتی دیگر از جمله آن‌ها هستند.

۱۰) تنوع در سرمایه‌گذاری

در این نوع از سرمایه‌گذاری، فرد می‌تواند به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید ملک قدیمی، خرید مسکن مهر، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری و موارد دیگر برای سرمایه‌گذاری اقدام کند. این در حالی است که به عنوان مثال، در برخی بازار‌ها از جمله بازار ارز این تنوع وجود ندارد.

همچنین سرمایه‌گذاری در مسکن معایبی نیز دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها پرداختیم. همان طور که بعضی دلایل شما را برای سرمایه‌گذاری در ملک و املاک ترغیب می‌کند، دلایلی نیز وجود دارند که ممکن است شما را از این کار منصرف کنند. البته ممکن است معایب سرمایه‌گذاری در مسکن برای هر دسته از سرمایه‌گذاران متفاوت باشد.

در واقع ممکن است برخی از معایب سرمایه‌گذاری در مسکن برای یک سرمایه‌گذار مهم تلقی شود و برای دیگران چندان اهمیتی نداشته باشد. در ادامه به مهم‌ترین معایب اشاره کردیم:

۱) نیاز به نقدینگی بالا

یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. چرا که شما با پول‌های به اصطلاح خرد چندان نمی‌توانید به فکر خرید خانه باشید. البته که برای این دسته از سرمایه‌گذاران نیز راه‌حل‌هایی وجود دارد.

۲) هزینه استهلاک

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک آن اشاره کرد. با این حال، می‌توان خانه‌ای را خریداری کرد که قدمت چندانی نداشته باشد. ضمن آنکه بهتر است به هنگام خرید خانه به این نکته توجه داشته باشیم که به تعمیرات اساسی نیاز نداشته باشد.

۳) هزینه‌ها و پیگیری‌های اداری

خرید خانه برخلاف سرمایه‌گذاری در طلا یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کار‌های اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از واحد‌های مسکونی یا تجاری دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط دارند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

۴) نقدشوندگی پایین

اگر فردی در بازار طلا سرمایه‌گذاری کرده باشد، به راحتی می‌تواند آن را طی یک روز نقد کند. اما این مسئله در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک صدق نمی‌کند و معمولا فرایند زمان‌بری خواهد بود که بستگی به میزان تقاضا یا عوامل دیگر دارد.

۵) سود پایین‌تر از بازار‌های موازی

وضعیت بازدهی بازار مسکن در دهه‌های اخیر نشان می‌دهد که این بازار نسبت به برخی بازار‌های موازی دیگر سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران کرده است. از جمله این بازار‌ها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مسئله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

۶) افزایش سن بنا

از جمله دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن را می‌توان در افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن دانست. معمولا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد؛ بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه‌گذاری کنید که سن چندانی نداشته باشد.

۷) قدیمی شدن نقشه‌ها و مدل‌ها

نمای بیرونی خانه‌ها، سبک طراحی نمای داخلی و سایر موارد دیگر معمولا هر چند وقت یکبار دچار تغییر شده و مدل‌های به روزتر جایگزین مدل‌های قدیمی می‌شوند؛ بنابراین طبیعی است که با گذر زمان، ارزش طرح‌ها و سبک‌های قدیمی نیز کم شود.

۸) ریسک بلایای طبیعی

معمولا اکثر دارایی‌ها ریسک خاص خود را دارند. به عنوان مثال، ریسک سرقت برای طلا و دلار بسیار بالا است. این ریسک در خصوص مسکن چندان صدق نمی‌کند. اما ریسک‌های دیگری از قبیل آتش‌سوزی، سیل، زلزله و امثال آن‌ها وجود دارند که نباید آن‌ها را نادیده گرفت.

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن چیست؟

مزایا و معایب سرمایه گذاری مسکن یکی از مواردی است که سرمایه گذاران در زمینه مسکن لازم است قبل از ورود به این حرفه از آن آگاهی داشته باشند تا بتوانند چالش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های آن را تحمل کنند. بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایه گذاری در کشورمان است که با داشتن اطلاعات درست و انتخاب روش مطمئن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان از طریق این بازار به موفقیت مالی بالایی دست پیدا کرد.

سرمایه گذاری در این بازار روش‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلفی دارد که در مقالات دیگر سایت دلفین وست به آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها پرداخته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ایم و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید با مطالعه این مقالات به طور کامل با اصول و روش های سرمایه گذاری در مسکن آشنا شوید. در این مقاله قصد داریم در مورد مزایا سرمایه گذاری در مسکن و معایب سرمایه گذاری در مسکن برای شما صحبت کنیم اگر به این مطلب علاقه دارید در ادامه با ما همراه باشید.

۹ مزیت سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن نیز مانند هر بازار سرمایه گذاری دیگری بر مبنای سود و زیان است. سرمایه گذاری در بازار مسکن مزایایی دارد که موجب شده است عده بسیاری از سرمایه گذاران تمایل بیشتری به سرمایه گذاری در این بازار داشته باشند. در ادامه مهم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مزایا سرمایه گذاری مسکن را برای شما عنوان خواهیم کرد.

1. مسکن جریان نقدی ثابت ایجاد می‌کند. یکی از بزرگ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین مزایا سرمایه گذاری در مسکن این است که با استفاده از آن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید کسب درآمد کنید و با استفاده از نرخ اجاره از این روش بهره مند شوید. املاک اجاره‌ای می‌توانند برای صاحبان خود درآمد ماهیانه ثابتی فراهم کنند، که با نام «جریان نقدی» شناخته می‌شوند. بنابراین شما می‌توانید منبعی برای کسب پول بیشتر داشته باشید. با این پول می‌توانید هزینه کارهایی مانند شروع یک کسب و کار جدید یا سرمایه‌گذاری بیشتر را بپردازید.
2. ارزش مسکن در طول زمان افزایش می‌یابد. مسکن و املاکی که به درستی انتخاب شده باشند در طول زمان افزایش قیمت خواهند داشت. این افزایش معمولاً بیشتر از تورم سالانه است. دارایی‌هایی مانند سهام ممکن است باعث ضرر شوند، اما چیزی مثل ملک و مسکن، کمتر دچار نوسان‌های منجر به ضرر می‌شود.
3. همچنین از دیگر مزایا سرمایه گذاری در ملک استفاده از پول رهن ملک و کسب درامد از آن است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید این درآمد را در بازار دیگری سرمایه گذاری کرده و یا یک کار جدید با آن راه اندازی کنید.
4. مسکن دارای مزایای مالیاتی منحصر به فرد است. مزایای مالیاتی منحصر به فرد املاک و مستغلات به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد تا در طول زمان ثروت خود را افزایش دهند. یکی از نکات مثبت این است که درآمد اجاره مشمول مالیات نیست. به این ترتیب با داشتن ملک و اجاره دادن آن می‌توانید مالیاتی که از درآمد شغل خود پرداخت می‌کنید را جبران کنید.
5. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در ملک این است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود با توجه به نرخ تورم ارزش کالا بیشتر شود که در بازار مسکن این مساله صادق است و با افزایش تورم بر قیمت خانه افزوده می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
6. برای ورود به بازار مسکن نباید بدون هیچ اطلاعاتی این کار را شروع کرد اما مانند سایر بازار سرمایه نیاز به تخصص خیلی زیادی ندارد و با داشتن اطلاعات اولیه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان به موفقیت در این بازار دست یافت.
7. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در مسکن کسب درامد با نوسازی منزل است که موجب می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود قیمت ملک بالا رفته و بسیار سود آور خواهد بود.
8. از دیگر مزایا سرمایه گذاری در ملک این است که املاکی که داریم را می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان تغییر کاربری داد و به این ترتیب با توجه به شرایط محل و نوع ملکی که معایب سرمایه گذاری در طلا ساخته شده است موجب افزایش سود برای سرمایه گذار خواهد شد.
9. یکی دیگر از مزایا سرمایه گذاری در بازار ملک و املاک این است که ریسک خیلی پایینی در این بازار وجود دارد. منظور این است که نوسانات قیمت سایر بازارها تاثیر خیلی زیادی بر روی قیمت ملک ندارد و در نتیجه این مساله منجر به کاهش ریسک در قیمت ها می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
10. می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان از طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های تسهیلاتی مانند طرح‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بانکی که در زمینه خرید مسکن ارائه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود استفاده نمود.
11. چنانچه سرمایه خود را روی ملک و مسکن سرمایه‌گذاری کنید، کنترل بیشتری روی سود و زیان خود خواهید داشت، تا زمانی که روی دارایی‌های مانند سهام یا ارز سرمایه‌گذاری ‌کنید. دلیل این مزیت واضح است، چرا که شما نمی‌توانید در هیئت مدیره تمام شرکت‌هایی که سهام‌شان را دارید حضور داشته باشید و در تصمیم‌گیری‌ها شرکت کنید.
12. سرمایه گذاری در مسکن بسیار متنوع است و این مساله باعث می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود حق انتخاب شما بالاتر رفته و در نتیجه بتوانید بهترین گزینه را با توجه به شرایط انتخاب کنید.

معایب سرمایه گذاری مسکن

مانند هر بازار سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاری دیگر سرمایه گذاری در مسکن می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند معایبی نیز داشته باشد. دلایلی وجود دارد که ممکن است سرمایه گذاران را از فعالیت در بازار مسکن ناامید کند اما ممکن است با توجه به شرایط برای سرمایه گذاران مشکلی پیش نیاید. از جمله معایب سرمایه گذاری در مسکن می توان به موارد زیر اشاره نمود.

• نیاز به پول و سرمایه زیاد یکی از مهم‌ترین چالش‌ها برای سرمایه گذاری در مسکن است. همانطور که می‌دانید امکان ندارد با هر سرمایه‌ای بتوانید وارد بازار مسکن شوید. برای مثال شاید بتوانید با تنها ۱۰۰ هزار تومان سهام بخرید وشروع به سرمایه‌گذاری کنید، اما در مورد ملک چنین امکانی وجود ندارد. بنابراین برای همه مناسب نیست. عده بسیاری علت وارد نشدن خود به بازار مسکن را نداشتن سرمایه بالا و نقدینگی بالای مسکن می-دانند این در حالی است که روش هایی برای جمع آوری سرمایه اولیه و افزایش نقدینگی وجود دارد.
• یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در مسکن استهلاک ملک است ممکن است مسکنی که سرمایه گذار خریداری کرده نیازمند تعمیرات اساسی باشد و به این ترتیب برای او هزینه تعمیرات بالایی داشته باشد.
• از دیگر معایب سرمایه گذاری در مسکن امور اداری مربوط به خرید مسکن و همچنین پرداخت عوارض است که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند هزینه بر باشد.
• از دیگر معایب سرمایه گذاری در ملک این است که معمولا نقد شوندگی پایینی داشته و خیلی دیر به فروش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌رسد.
• یکی دیگر از مشکلاتی که ممکن است به وجود بیاید زیاد بودن سن بنا است که بر قیمت بنا اثر گذار است سعی کنید بناهایی خریداری کنید که تازه ساخته باشند. همچنین مدل بنا نیز از اهمیت برخودار است و باید بهگونه ای باشد که زود قدیمی نشود.
• ریسک بلایای طبیعی مانند آتش سوزی، سیل، زلزله و … در زمینه مسکن وجود دارد که برای سایر بازارها کمرنگ است و این می تواند یکی دیگر از معایب سرمایه گذاری در املاک باشد.
• زمان‌بر بودن مدیریت مسکن یکی از مشکلات سرمایه گذاری در این بازار است. شما باید زمانی را صرف یادگیری و مدیریت سرمایه‌گذاری‌های خود در مسکن و املاک و مستغلات کنید. یک منحنی یادگیری وجود دارد و اگر ندانید دارید چه کار می‌کنید، می‌توانید پول زیادی را در املاک و مستغلات از دست بدهید. علاوه بر آن، مدیریت فعال املاک اجاره‌ای شما می‌تواند زمان‌بر باشد.
• سرمایه‌گذاری مسکن طولانی مدت است. افرادی که در بازار بورس و اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌کنند، این امکان را دارند که روزانه معاملات و خرید و فروش‌های زیادی انجام دهند و سودهای بسیار زیادی به دست آورند. این امکان برای سرمایه‌گذاران مسکن وجود ندارد، زمانی که شما ملکی می‌خرید باید برای رسیدن به سود مدت طولانی منتظر بمانید.

ریسک‌های مخصوص سرمایه‌گذاری ملک

مزایا و معایب سرمایه‌ گذاری مسکن بسیار زیاد است، آنچه مسلم است ریسک‌هایی در هر نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد، درمورد ملک این موارد شاخص هستند:

• خرید ملک در زمان غلط.
• افزایش مسئولیت در قبال حوادثی که ممکن است در ملک شما رخ دهد.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در مسکن یکی از بازارهای سرمایه در ایران است که با استفاده از این روش عده زیادی توانسته اند به درآمد معایب سرمایه گذاری در طلا بسیار بالایی برسند و علاوه بر لذت داشتن خانه از این طریق به کسب سرمایه بپردازند. ورود به این بازار نیازمند دانش اولیه است و لازم است افراد نسبت به مزایا و معایب سرمایه گذاری در بازار املاک اطلاع داشته باشند تا بتوانند با دید بازتری وارد این کار شوند. در این مقاله تلاش کردیم شما را با این مزایا و معایب آشنا سازیم. یکی از راه های سرمایه گذاری در مسکن وارد شدن به بورس مسکن است که می‌توانید مقاله مرتبط را در سایت دلفین وست مطالعه کنید.

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری

صندوق‌ها، به عنوان پرکاربردترین روش سرمایه‌گذاری در بازار بورس شناخته می‌شوند. مهم‌ترین دلیل این امر، تنوع بالا در ترکیب دارایی و استراتژی متفاوت صندوق‌ها است که امکان سرمایه‌گذاری برای انواع تیپ شخصیتی را فراهم می‌کند.

همه افراد اعم از خطرپذیر یا خطرگریز، با سرمایه اولیه زیاد یا کم، افراد متمایل به دریافت سود ثابت و حتی معامله‌گران حرفه‌ای بازار، می‌توانند صندوق مطابق با اولویت‌های خود را پیدا کنند. در ادامه این مطلب، ساختار، ویژگی‌ها، انواع، مزایا و معایب صندوق‌های سرمایه گذاری را بررسی می‌کنیم.

صندوق سرمایه گذاری چیست؟

برای سرمایه‌گذاری در بازار بورس، دو روش مستقیم و غیر مستقیم وجود دارد. در روش مستقیم، سرمایه‌گذار شخصا وارد معامله می‌شود اما در روش غیر مستقیم، یک واسطه بین «سرمایه‌گذار» و «بازار سرمایه» وجود دارد که در قبال دریافت کارمزد، مسئولیت مدیریت دارایی را بر عهده می‌گیرد.

‌واسطه‌‌ها در حقیقت مجموعه‌ای متشکل از مشاوران، معامله‌گران خبره و کارشناسان بورسی هستند که در قالب «شرکت سبدگردان» یا «صندوق سرمایه‌گذاری» به فعالیت می‌پردازند.

• سبدگردانی اختصاصی، معمولا مخصوص سرمایه‌گذارانی با دارایی هنگفت است. در این روش، شرکت سبدگردان وظیفه تشکیل سبد دارایی مطابق با اولویت‌ها و تیپ شخصیتی فرد و مدیریت آن را بر عهده دارد و سرمایه‌گذار از سود بازار منتفع می‌شود.
• صندوق‌ نوعی نهاد مالی است که با تجمیع دارایی افراد، به سرمایه‌گذاری‌ در زمینه‌های مختلف می‌پردازد و در نهایت هر فرد به نسبت مقدار سرمایه‌گذاری، از سود بهره‌مند می‌شود. مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری، وابسته به انتخاب افرد است. بنابراین در قدم اول باید با انواع صندوق و نحوه فعالیت هر کدام آشنا شویم.

امنیت صندوق های سرمایه گذاری

برای بررسی امنیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ابتدا باید تفاوت «صندوق» و «صندوق سرمایه گذاری» را درک کنیم. صندوق‌ها انواع مختلفی دارند که توسط اشخاص، نهادها، سازمان‌ها و… با هدفی خاص تاسیس می‌شوند و در سطح داخلی یا جهانی به فعالیت می‌پردازند. صندوق بازنشستگی، صندوق فرهنگیان و صندوق بین‌المللی پول، نمونه‌ای از این صندوق‌ها هستند.

اما واژه «سرمایه‌گذاری» در نام صندوق، نوع فعالیت آن را مشخص می‌کند و هدف ما بررسی امنیت «صندوق های سرمایه گذاری» است. البته در بیشتر مقالات، گفتگوها، متون و… واژه «صندوق» به تنهایی به کار می‌رود اما در سایت رسمی صندوق‌ها، عبارت «صندوق‌های سرمایه‌گذاری …» به صورت کامل درج می‌شود.

صندوق‌های سرمایه‌گذای توسط شرکت‌های کارگزاری یا نهادهای مالی مورد تایید سازمان بورس تاسیس می‌شوند. برای تاسیس هر صندوق، دریافت مجوز از سازمان بورس الزامی است. تمام صندوق‌ها تحت نظارت مستقیم این سازمان به فعالیت می‌پردازند.

تمام صندوق‌های سرمایه‌گذاری دارای یک سایت رسمی هستند که نام کامل، نوع، نحوه خرید و فروش واحدها، ارکان، موسس، مجوزها، امیدنامه، اساسنامه، بازده در دوره‌های قبلی، نحوه پرداخت سود و مابقی جزئیات صندوق در آن درج می‌شود.

بنابراین امنیت صندوق ‌های سرمایه گذاری، از طرف سازمان بورس و به واسطه صدور مجوز برای صندوق، موسس صندوق و تایید آن‌ها در سایت‌های رسمی سازمان، تضمین می‌شود. برای بررسی اطلاعات کارگزاران و مابقی موسس‌‌ها، سایت رسمی بورس به آدرس seo.ir و برای بررسی اطلاعات صندوق‌ها، سامانه فیپیران (مرکز پردازش اطلاعات مالی ایران) به آدرس fipiran.com معتبرترین مراجع هستند. شفافیت، به‌روزرسانی مرتب و دسترسی معایب سرمایه گذاری در طلا آسان به همه اطلاعات در این سایت‌ها، یکی از بزرگترین مزایای صندوق های سرمایه گذاری است.

صندوق های سرمایه گذاری چطور کار می کنند؟

در تصویر زیر خلاصه‌ای از بخش‌‌های قبلی، شامل: جایگاه صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌، کارگزاران بورس، نهادهای مالی، سامانه‌های معاملاتی و نحوه نظارت سازمان بورس بر عملکرد بخش‌ها و اجزای مختلف بازار سرمایه را مشاهده می‌کنیم اما مسیر بین سرمایه‌گذاران، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و بازار سرمایه همچنان مبهم است. در ادامه وارد این مسیر می‌شویم و به مهم‌ترین سوالات کاربران یعنی: «صندوق‌های سرمایه گذاری چطور کار می کنند؟»، «انواع صندوق سرمایه‌گذاری چیست؟»، «سود و ریسک صندوق ها چگونه است؟» و «مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری چیست؟» پاسخ می‌دهیم.

متولیان صندوق‌های سرمایه‌گذاری، از طریق جمع‌آوری سرمایه‌های خرد و کلان افراد، منابع مالی صندوق را تامین می‌کنند. این منابع صرف خرید سهام کم‌ریسک، پرریسک، دارایی‌های طلا محور، سپرده بانکی، اوراق مشارکت و… می‌شود، که اصطلاحا به آن سبد دارایی یا پرتفوی صندوق می‌گوییم. البته نسبت دارایی‌ها در انواع صندوق متفاوت است، در همه صندوق‌ها تمام دارایی‌ها وجود ندارد و نوع و مقدار دارایی بر اساس قانون خاصی تعیین می‌شود.

در تصویر زیر غالب منابع صندوق، صرف خرید سهام پرریسک و پر سود، کم‌ریسک با سود پایین‌تر و… شده است. و همانطور که در بخش دوم تصویر مشاهده می‌کنید، کل این دارایی به واحدهایی با ارزش و وزن برابر تقسیم می‌شود. یعنی در تمام واحدها سهام، پرریسک، کم ریسک و… به یک اندازه وجود دارد و ارزش ریالی واحدها نیز برابر است. به عنوان مثال در تصویر زیر ارزش کل دارایی ۱۰۰ میلیارد تومان و ارزش هر واحد ۱۰۰۰ تومان است.

پس اگر مبلغ سرمایه‌گذاری یک فرد در این زمان ۵۰ هزار تومان باشد، ۵۰ واحد از صندوق متعلق به او است و فرد دیگری با سرمایه‌گذاری به مبلغ ۵۰۰ هزار تومان، ۵۰۰ واحد صندوق را خریدارای کرده است. این مدل تقسیم دارایی جزو مهم‌ترین قوانین و از بزرگترین مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

اگر سوال «صندوق‌های سرمایه گذاری چطور کار می کنند؟» را به سه قسمت تقسیم کنیم، تا اینجا پاسخ قسمت اول یعنی «چگونگی تامین منابع و تقسیم آن بین دارایی‌های مختلف » متوجه شده‌ایم. حال به دو بخش بعدی یعنی «نحوه خرید واحدهای صندوق توسط» و «سود صندوق های سرمایه گذاری» می‌پردازیم و در ادامه، مزایا و معایب صندوق‌های سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم.

انواع صندوق های سرمایه گذاری

صندوق‌های سرمایه‌گذاری بر اساس ترکیب دارایی و روش انجام معاملات، به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند. از آن جایی که بررسی همه انواع صندوق های سرمایه گذاری، کاری زمان‌بر و بسیار پیچیده است، در ادامه با چهار صندوق مهم و پرطرفدار در ایران آشنا می‌شویم.

صندوق در سهام (صندوق سهامی)

بخش عمده دارایی این صندوق در سهام شرکت‌های بورسی سرمایه‌گذاری می‌شود. ریسک این سرمایه‌گذاری کمی بالا و سود آن قابل توجه است. در هر صندوق وظیفه تقسیم سرمایه و هدایت آن در مسیر استراتژی‌های معین، بر عهده متولیان صندوق یعنی مدیر، تحلیل‌گران، کارشناسان، بازارگردان و… است.

صندوق درآمد ثابت

برعکس نوع قبلی، عمده دارایی این صندوق در ابزارهای درآمد ثابت مثل سپرده‌گذاری بانک، اوراق مشارکت، اسناد خزانه و… حدود ۵ تا ۱۰ درصد هم در سهام شرکت‌های بورسی سرمایه‌گذاری می‌شود. ریسک صندوق‌های درآمد ثابت تقریبا برابر صفر و سود هم کمی از سود سپرده‌های بانکی بیشتر است. اغلب صندوق‌ های درآمد ثابت، سود تقریبا ثابتی را به صورت دوره‌ای (ماهانه، سه‌ماه یا…) به سرمایه‌گذاران پرداخت می‌کنند. بنابراین ریسک پایین و سود دوره‌ای از مزایای صندوق های سرمایه گذاری درآمد ثابت است.

صندوق مختلط

این صندوق، شرایطی بین دو صندوق قبلی دارد و منابع خود را به صورت مختلط و با نسبت‌های تقریبا برابر در سهام شرکت‌های بورسی و ابزارهای درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری می‌کند. سود و ریسک آن هم بسته به شرایط بازار، استراتژی صندوق، تحلیل‌گران، کارشناسان و تصمیمات مدیر متغیر است.

صندوق طلا

قسمت عمده دارایی این صندوق در دارایی‌هایی طلا محور مثل: اوراق سپرده طلا، گواهی سپرده کالایی سکه و اوراق مشتقه مبتنی بر سکه طلا سرمایه‌گذاری می‌شود. بنابراین رشد و افول (سود و ریسک) صندوق، تا حد زیادی وابسته به بازار داخلی طلا و قیمت جهانی آن است. از مهم‌ترین مزایای صندوق طلا می‌توان به حذف ریسک سرقت اشاره کرد.‌

سود صندوق های سرمایه ‌گذاری، بسته به نوع صندوق، نحوه مدیریت و استراتژی آن‌ها متفاوت است. برای انتخاب «نوع» صندوق، باید اولویت‌ها و ویژگی‌های فردی خود را با ویژگی صندوق مطابقت بدهیم. مثلا برای فردی با ریسک‌پذیری بالا و اولویت نقدشوندگی، صندوق سهامی گزینه مناسب است و برای فردی با ریسک‌پذیری بالا و علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری بلندمدت، صندوق با درآمد ثابت انتخابی معقول به حساب می‌آید.

از طرفی، بخشی از سود صندوق های سرمایه گذاری، به «نحوه مدیریت و استراتژی صندوق» وابسته است. مثلا فردی «صندوق سهامی» را انتخاب می‌کند و در بازار بیش از ۲۰ صندوق سهامی فعال وجود دارد. این فرد برای انتخاب بهترین صندوق سرمایه گذاری سهامی، باید به سایت صندوق مراجعه و سابقه فعالیت موسس صندوق و کارگزار، اساسنامه، امیدنامه، سابقه صندوق، مقدار رشد واحدها، مقدار سودسازی در دوره‌های قبلی و قیمت هر واحد در زمان خرید را بررسی و گزینه مناسب را انتخاب کند.

از بین تمام مزایا و معایب صندوق‌های سرمایه گذاری، «عدم دخالت فرد در استراتژی مدیریت صندوق»، مهم‌ترین ضعف به حساب می‌آید. بنابراین بررسی دقیق موارد بالا، قبل از انتخاب و خرید واحدها اهمیت زیادی دارد. حتی می‌توان ادعا کرد که سود صندوق های سرمایه گذاری، بیش از «نوع صندوق» به «نحوه مدیریت و کارشناسان آن» وابسته است.

نحوه خرید و فروش صندوق های سرمایه گذاری

خرید و فروش صندوق های سرمایه گذاری، در واقع به معنی خرید و فروش واحدها یا یونیت‌های صندوق است که به یکی از روش‌های زیر انجام می‌شود:

قابل معامله در بورس (ETF)

صندوق علاوه بر «نام»، یک «نماد» دارد. مثلا نماد «آگاس» متعلق به صندوق سهامی «هستی بخش آگاه» است و سرمایه‌گذاران با جست‌وجوی نماد «آگاس» در سامانه‌های معاملاتی، می‌توانند به خرید و فروش واحدها بپردازند. در واقع معاملات واحدهای صندوق‌ ETF به معاملات سهام شرکت‌های بورسی شباهت دارد. زیرا شما می‌توانید در هر زمانی واحدهای خود را فروخته و از سود بهره‌مند شوید، در زمان مد نظر سفارش خرید ثبت کنید و همچنین میزان عرضه و تقاضا تاثیر زیادی در نوسان قیمت واحدهای صندوق سهامی دارد.

مبتنی بر صدور و ابطال

خرید و فروش صندوق های سرمایه گذاری مبتنی بر صدور و ابطال، در برخی صندوق‌ها با مراجعه حضوری و در بیشتر آنها از طریق مراجعه به سایت و استفاده از پنل معاملاتی مخصوص انجام می‌شود

نکات:

1. روش معاملات واحدها، حتما در سایت صندوق درج می‌شود.
2. نحوه خرید و فروش صندوق های سرمایه گذاری، ارتباطی به نوع آن (سهامی، درآمد ثابت، مختلط یا …) ندارد. ممکن است یک صندوق درآمد ثابت، صدور و ابطالی باشد و صندوق درآمد ثابت دیگری، روش ETF (قابل معامله در بورس) را برای انجام معاملات انتخاب کند.
3. حتما در سایت صندوق، جزئیات خرید و فروش واحدها، مثلا حداقل فاصله زمانی بین خرید تا فروش و… را چک کنید. این جزئیات بر اساس اولویت شما، می‌تواند جزو مزایا یا معایب صندوق سرمایه گذاری به شمار آید.

مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری

از ابتدای مقاله تاکنون، چندین بار به مزایای صندوق های سرمایه گذاری اشاره کردیم. حال قصد داریم مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری را دقیق‌تر بررسی کنیم.

مزایای صندوق های سرمایه گذاری

• امنیت بالای صندوق های سرمایه گذاری و نظارت سازمان بورس اولین مزیت صندوق‌ها است.
• کاهش ریسک سرمایه گذاری دومین مزیت مهم به حساب می‌آید. معامله‌گران حرفه‌ای بورس، معمولا بخشی از دارایی خود را در صندوق‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند. تقسیم دارایی موجب کنترل ریسک و انتخاب صندوق‌ برای این کار، باعث کاهش ریسک سرمایه‌ گذاری می‌شود.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری تنوع بسیار زیادی دارند و هر فرد بنا برای تیپ شخصیتی و اولویت‌های‌ خود، می‌تواند گزینه مناسب را پیدا کند.
• یکی دیگر از مزایای صندوق های سرمایه گذاری، عدم محدودیت برای انتخاب چند صندوق متفاوت است. بیشتر افراد ناآشنا با بازارهای مالی، برای تقسیم دارایی و کنترل ریسک دچار مشکل می‌شوند. اما با تقسیم سرمایه بین انواع صندوق سهامی، طلا و… به راحتی می‌توان این کار را انجام داد.
• نقدشونگی صندوق های سرمایه گذاری بسیار بالا است و برای خرید و فروش واحدها، نیاز به دانش تخصصی، تخمین زمان مناسب و… نیست.
• صندوق های سرمایه گذاری راه ورود سرمایه‌های خرد به بازار طلا، مسکن، بورس و… هستند. اگرچه برای فعالیت مستقیم در بازار بورس نیازی به سرمایه کلان نداریم اما در بازاری مثل مسکن، نیاز به سرمایه هنگفت و نقدشوندگی پایین موانع اصلی هستند که با سرمایه‌گذاری در صندوق زمین و ساختمان این موانع حذف می‌شوند.
• حذف ریسک‌ سرقت (مثلا در طلا)، ریسک کلاه‌برداری در قراردادهای ملک، مسکن و… هم جزو مزایای مهم صندوق های سرمایه گذاری است.
• سرمایه گذاری در صندوق، موجب صرفه‌جویی در زمان و هزینه می‌شود. یادگیری مهارت‌های بورسی و تکنیک‌های معامله‌گری نیاز به صرف زمان و هزینه دارد و حتی در صورت برخورداری از دانش لازم، حضور روزانه در بازار یکی از چالش‌های افراد پرمشغله است. بنابراین صندوق های سرمایه گذاری بهترین انتخاب برای صرفه جویی در وقت و هزینه هر دو گروه به حساب می‌آید.

معایب صندوق های سرمایه گذاری

معایب صندوق های سرمایه گذاری در بورس درمقایسه با مزایای آن ناچیز است و معمولا فقط برای افراد متخصص و حرفه‌ای مطرح می‌شود.

• عدم تسلط بر مدیریت سبد دارایی، برای بسیاری از معامله‌گران حرفه‌ای قابل قبول نیست! اگرچه صندوق‌ها تنوع بالا و استراتژی‌های مختلفی دارند، معامله‌گران صندوق مطابق با اولویت‌های خود را انتخاب می‌کنند و در صورت عدم رضایت، می‌توانند واحدها را به فروش برسانند اما به هر حال سرمایه‌گذار نقشی در انتخاب سهام و مواردی از این قبیل ندارد و معامله‌گران حرفه‌ای چندان متمایل به سرمایه‌گذاری هنگفت در صندوق‌ها نیستند.
• یکی دیگر از معایب صندوق های سرمایه گذاری، هزینه مدیریت و کارمزد است. البته مبلغ کارمزد در انواع صندوق‌ها یکسان نیست، مبلغ کل بین تمام سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود و مباحثی چون معافیت مالیاتی و کارمزد بسیار کم در بعضی انواع (مثلا صندوق‌های درآمد ثابت) مطرح است. اما به هر حال عده‌ای، پذیرش ریسک سرمایه‌گذاری مستقیم و عدم پرداخت هزینه‌های صندوق را ترجیح می‌دهند.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری پر بازده‌ترین روش برای افرادی با محدودیت زمانی یا دانش بورسی کم محسوب می‌شوند اما افراد حرفه‌ای و متخصص، ممکن است بتوانند از طریق معاملات مستقیم سود بیشتری به دست آورند.

سخن آخر

صندوق های سرمایه گذاری به دلیل امنیت، تنوع و نقشوندگی بالا، بازده خوب، عدم نیاز به سرمایه اولیه هنگفت، مدیریت حرفه‌ای و سهولت خرید و فروش، پرکاربردترین روش سرمایه‌گذاری در ایران هستند. از آن جایی که برای اغلب بازارها (طلا، مسکن، بورس، سهام، استارت‌آپ و…) صندوق مشابهی طراحی شده است، شناخت انواع صندوق‌ها، یادگیری روش انجام معاملات و آشنایی با مزایا و معایب صندوق های سرمایه گذاری برای افراد فعال در بازارهای سرمایه یک ضرورت به حساب می‌آید.

بهترین نوع طلا برای سرمایه گذاری

در ابتدا قصد داریم به این اشاره کنیم که اصلا چرا سرمایه‌ گذاری و خرید طلا حائز اهمیت است و در ادامه موضوع کدام نوع طلا برای سرمایه‌ گذاری بهتر است خواهیم پرداخت. طلا، فلز گران‌ بهایی است که با توجه به قابلیت های فیزیکی، هیچ‌ وقت از بین نخواهد رفت و از گذشته تا کنون مورد توجه افراد و به ویژه سرمایه گذاران بوده، هست و خواهد بود.
بحران و نوسانات اقتصادی تاثیر منفی بر روی طلا نخواهد گذاشت و موجب از بین رفتن آن نخواهد شد. همین قابلیت ها موجب شده که طلا مورد توجه اشخاص، خانواده و حتی یک کشور و البته کل سیستم‌ های اقتصادی در دنیا قرار گیرد.
بسیاری از مردم دنیا به خرید طلا از روش های مختلف اقدام می کنند تا این فلز گران‌ بها را به عنوان یک دارایی ارزشمند در سبد سرمایه گذاری خود داشته باشند و از ریسک سرمایه گذاری در بازارهای پرریسک تر دیگر کم کنند. همچنین سکه و طلا نسبت به بازار ارز وضعیت مطمئن تری برای سرمایه‌ گذاری دارد، چرا که به علت داشتن قیمت جهانی خیلی تحت تاثیر عوامل سیاسی قرار نخواهد گرفت.
حال چنانچه شما تصمیمتان برای خرید طلا قطعی است و تنها این سوال را دارید که کدام یک از انواع آن را خریداری کنید، موضوع کارمزد خرید بسیار حائز اهمیت است، چرا که به صورت کلی همین کارمزد باعث شده که در خرید طلا ۵ گزینه اصلی برای شما وجود داشته باشد؛
1) خرید سکه
2) خرید طلای نو
3) خرید طلای آب شده
4) خرید سکه و طلا در بورس
5) خرید طلای دست دوم یا بی اجرت

در ادامه قصد داریم به بررسی هر کدام از این ۵ مورد بپردازیم و شرایط و ضوابط خرید و سرمایه گذاری در هر کدام از آن ها را به زبان ساده مورد بررسی قرار دهیم تا مشخص شود با توجه به انتظاری که از سرمایه گذاری و خرید طلا دارید، کدام گزینه می تواند خرید بهتر، مطمئن تر و سودآورتری باشد.

۱) خرید سکه

• ** حفظ ارزش سرمایه‌ گذاری در طول زمان
  ** نرخ رشد ممناسب در بازه زمانی طولانی مدت
  ** سود بیشتر نسبت به طلای نو و دست دوم در زمان فروش
  ** بازدهی سود بالاتر از تورم در معایب سرمایه گذاری در طلا زمان فروش به ویژه در سرمایه گذاری به صورت بلند مدت

• ** خطر سرقت
  ** استفاده زینتی ندارد
  ** مشکلات و خطرات نگهداری
  ** عدم امکان خرید با پس انداز‌های اندک
  ** داشتن حباب قیمت؛ تفاوت ارزش ذاتی سکه با قیمت آن در بازار سکه
  ** محدودیت در خرید؛ در بازه‌ های زمانی به ویژه که تقاضا بالاست، نمی‌ توانید هر تعداد سکه که قصد دارید به سادگی بخرید

۲) خرید طلای نو

نوع دیگری که قصد داریم به آن پردازیم، طلای نو و یا همان طلای زینتی است. در بازار طلا خرید طلای زینتی میان بانوان بسیار پرطرفدار است. این نوع طلا برای سرمایه‌‌ گذاری‌‌ های گزینه مناسب تری است، ولی برای سرمایه‌ گذاری کوتاه‌‌ مدت و حتی بلندمدت نمی توان روی آن حسابی باز کرد. همان طور که احتمالا حدس زدید، دلیل این موضوع هزینه‌‌ های جانبی خرید طلای زینتی مثل اجرت ساخت و مالیات بر ارزش افزوده می باشد.

• ** استفاده زینتی از طلا
  ** حق انتخاب بیشتر به نسبت خرید طلای دست دوم و کارکرده
  ** امکان سفارش ساخت طلای مورد نظر مطابق نظر و ایده شما
  ** می توانید فاکتور خرید معتبر با مشخصات دقیقا طلا را دریافت کنید

• ** امکان سرقت
  ** دارای اجرت ساخت، مالیات و سود فروشنده است
  ** برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت یا میان مدت مناسب نیست

۳) خرید طلای آب شده یا شمش طلا

طلای آبشده در واقع از ذوب کردن طلای متفرقه حاصل می شود. طلای متفرقه همان طلای دست دوم و طلای شکسته‌ ای می باشد که افراد زمانی آن‌ ها را برای فروش به طلافروشی‌ ها فروخته اند. در کارگاه، طلای دست دوم و شکسته شده را در کوره‌ معایب سرمایه گذاری در طلا های خاص ریخته‌ گری طلا و جواهرات ذوب می کنند، از همین روی به آن طلای آب شده گفته می شود.
چنانچه خواستید برای خرید طلای آب شده اقدام کنید، بهتر است تمامی جوانب این سرمایه گذاری را در نظر بگیرید و تنها به کدهایی که بر روی آن ثبت شده اتکا نکنید. چنانچه طلای آب شده خریداری کردید، مطمئنا آن را به افراد معتبر و قابل اعتماد نشان دهید و به صورت کلی تلاش کنید از مغازه های معتبر خرید خود را انجام دهید که حتما تحت نظر اتحادیه طلافروشی باشند تا خیالتان بیشتر راحت شود.
طلای آبشده به صورت کلی سوژه‌ خوبی برای سودجویان بازار طلاست، به این خاطر که اعتبار، فاکتور و عیار مشخصی ندارد و مثل خرید طلای دست دوم، خرید طلای آبشده نیز با ریسک تقلبی بودن روبرو است. در نظر داشته باشید که امکان دارد طلای آبشده ناخالصی داشته باشد و عیار آن پایین تر از عدد اعلامی توسط فروشنده باشد. به منظور بررسی آن می بایست به وسیله فردی ماهر و حرفه‌ای طلای آب شده قیچی بخورد یا این که طلای آب شده را از اول ذوب کنند و دوباره انگ بزنند تا از عیار آن اطمینان حاصل کنند.
در ازای خرید طلای آب شده اجرت و کارمزدی بابت آن پرداخت نخواهد شد و از طرف دیگر نیز مالیات به آن تعلق نخواهد گرفت و سود بیشتری نسبت به مصنوعات طلا را برای سرمایه گذار به ارمغان خواهد آورد. شما طلای آبشده را به قیمت همان عیاری خریداری می کند که روی آن نوشته شده و در زمان فروش هم قیمت با همان عیار محاسبه خواهد شد و این در حالی است که شما طلای نو با عیار ۱۸ یا همان عیار ۷۵۰ را از مغازه‌ دار خریداری می کنید، ولی در زمان فروش، به این خاطر که دیگر دست دوم به حساب نمی آید، طلا فروشان آن را با عیار ۷۴۰ خریداری خواهد کرد!
نکته‌ حائز اهمیت دیگری که سرمایه داران و فعالان بازارهای مالی را جذب خرید طلای آب‎شده کرده است، فروش ساده آن است. طلای آبشده جزو مواد خام و اولیه‌ کارخانجات و گارگاه‌ های سازنده‌ طلا و طلافروشان است، از همین روی می توان در هر زمانی آن را به راحتی به فروش رساند و برای این کار تنها می بایست حواستان را جمع کنید که به قیمت روز طلا بفروشید. همچنین در روزهایی که بازار طلا با نوسان قیمت روبرو می شود، سود طلای آب شده در زمان خرید بیشتر از روزهای دیگر است.

• ** اعتبار بسیار بالا
  ** نداشتن اجرت ساخت
  ** قابلیت حمل و نقل آسان
  ** داشتن کمترین میزان ناخالصی
  ** کم بودن احتمال تقلبی بودن شمش
  ** دارا بودن وزن دقیق و ابعاد مشخص
  ** قابلیت معامله در بازار های بین المللی
  ** کمتر بودن قیمت خرید نسبت به طلای دست دوم
  ** داشتن بازار غیر متمرکز؛ همیشه خریدار و فروشنده دارد
  ** عدم پرداخت مالیات بر افزایش ارزش افزوده در هنگام خرید
  ** قابلیت تبدیل طلای آبشده به زیورآلات دلخواه به وسیله طلاسازان و کسبه طلا

• ** سایز و اندازه بزرگ
  ** داشتن اجرت ساخت و کارمزد
  ** عدم امکان خرید با سرمایه اندک
  ** مناسب برای افرادی با سرمایه‌ی بالا
  ** عدم امکان فروش شمش به مقدار لازم

۴) خرید طلا و سکه در بورس

صندوق‌‌ های سرمایه‌‌ گذاری در واقع همان شرکت‌‌ هایی هستند که سبد مربوط به خود را دارند و با فروش واحدهای خود، خریداران را در سود سبدها شریک می نمایند. برای طلا نیز انواع صندوق‌‌ های سرمایه گذاری در طلا تعبیه شد است و با توجه به این‌‌ که صندوق‌‌ ها به صورت معمول سود ثابتی را به ‌‌شکل دوره‌‌ ای به سهامداران خود می پردازد، برای کسانی که در امر سرمایه گذاری تازه کار هستند، مناسب تر است.

مزایا و معایب شغل طلا فروشی

اشخاصی که قرارداد شراکت طلافروشی منعقد می‌نمایند و از طریق این مشارکت کاری در حوزه طلا و جواهر سرمایه‌گذاری می‌نمایند، باید اصول و فنون این حوزه را بلد بوده، مهارت و تخصص کافی برای شروع فعالیت را داشته و با مزایا و معایب این شغل آشنایی کافی داشته باشند. در غیر این صورت، ممکن است سرمایه خود را از دست داده و متحمل ضررهای هنگفتی شوند.

اگر تمایل به انعقاد قرارداد مشارکت کاری در حیطه طلا و جواهر دارید و می‌خواهید به‌صورت شراکتی فعالیت خود را در این حوزه آغاز نمایید، می‌توانید از طریق لینک زیر نمونه قرارداد مشارکت در طلا فروشی را دریافت نموده و شراکت خود را قانونی و الزام‌آور نمایید.

مهارت‌های مورد نیاز برای فعالیت در حوزه طلا

قبل از شروع فعالیت، افراد باید با توجه به تخصص و آگاهی و مهارت خود، رشته شغلی مورد نظر خود را از میان چندین رده شغلی مرتبط با طلا و جواهر مانند طراحی، ساخت و تزئین طلا انتخاب نمایند و پس از آن، اقدام به فعالیت نمایند. با وجود اینکه طلا و جواهر رشته‌های شغلی گوناگونی دارد، اما هر شخصی که بخواهد در این زمینه فعالیت نماید، باید مهارت‌های کلی این حوزه را بلد بوده و با نحوه کار در آن آشنا باشد. بعضی از این مهارت‌ها که هر طلافروشی باید به آن‌ها آگاه باشد، عبارت‌اند از:

• شناخت عیارهای مختلف طلا؛
• شناخت ویژگی‌‌های طلا و فلزات مختلف و همچنین سنگ‌های قیمتی؛
• شناخت سکه‌های طلا؛
• توانایی تشخیص وزن خالص طلا؛
• توانایی تبدیل عیار طلا؛
• تسلط و آگاهی کامل راجع به اصطلاحات تخصصی حوزه طلا مانند انس و اجرت.

علاوه بر موارد بالا، آشنایی با علم حسابداری و توانایی حسابرسی و همچنین آشنایی با مبانی بازاریابی برای جذب مشتری و شناخت بازار نیز ازجمله مهارت‌ها و اطلاعاتی است که اشخاصی که قرارداد شراکت طلافروشی منعقد می‌نمایند، باید از آن برخوردار باشند.

مزایا و معایب شغل طلا فروشی

پاسخ به این سؤال که آیا شغل طلافروشی شغل خوبی است یا خیر، بستگی به این موضوع دارد که شخصی که با عقد قرارداد شراکت طلافروشی اقدام به تأسیس طلافروشی می‌نماید، مهارت و آشنایی کافی با تکنیک‌های این شغل را دارد یا خیر. اگر اشخاصی که به را‌ه‌اندازی فروشگاه طلافروشی فکر می‌کنند آگاهی و تخصص کافی در این زمینه داشته باشند، قطعاً مزایای این شغل بیشتر از معایب آن است.

مزایای شغل طلا فروشی

1) طلا در بین عموم مردم فلز محبوبی بوده و افراد زیادی از آن استفاده زیینتی می‌کنند و همچنین از طلا و به‌خصوص سکه‌های طلا برای هدیه دادن زیاد استفاده می‌شود.

2) در حوزه طلا و جواهرات شاخه‌های متنوع زیادی برای فعالیت وجود دارد و امروزه حتی رشته طراحی و ساخت طلا در دانشگاه‌ها آموزش داده می‌شود و افراد می‌توانند بنا به سلیقه خود، وارد حوزه مربوطه شوند و از تخصص خود به‌عنوان آورده غیرنقدی در نمونه قرارداد مشارکت در طلا فروشی بهره ببرند.

3) برای طلافروش شدن نیاز به مدرک تحصیلی نیست و یادگیری اصول این شغل و داشتن آگاهی‌ و اطلاع کافی از روند کار و کسب تجربه، می‌تواند شخص را در این شغل به موفقیت برساند.

4) طلافروش‌ها فعالیت فیزیکی زیادی ندارند و این شغل، شغل خسته‌کننده‌ای نیست.

5) طلا فلز گران‌بهایی است و در نتیجه تجارت و خرید و فروش آن سود زیادی در پی دارد و همین دلیل، سبب شده افراد محتلف تمایل زیادی به عقد قرارداد شراکت طلافروشی داشته باشند.

6) با توجه به نوسانات زیاد بازار ارز، افراد زیادی سرمایه خود را به طلا تبدیل نموده و این‌گونه در بازار طلا سرمایه‌گذاری می‌نمایند.

7) طلا و استفاده از آن مختص به یک منطقه جغرافیایی نیست و در واقع، طلا یک کالای جهانی است.

معایب شغل طلا فروشی

1) آغاز فعالیت طلافروشی و عقد قرارداد شراکت طلافروشی، نیاز به سرمایه زیادی دارد. اشخاص برای راه‌اندازی مغازه طلافروشی باید مقدار زیادی جنس تهیه کنند و همچنین علاوه بر هزینه محصولات، هزینه دکوراسیون محل طلافروشی و تجهیزات ایمنی فروشگاه نیز باید برآورد شود.

2) بازار طلا نوسان زیادی دارد؛ طوری که حتی ممکن است در یک روز قیمت طلا در صبح و شب آن روز متفاوت باشد. این مسئله باعث می‌شود این شغل ریسک زیادی داشته باشد.

3) تأسیس طلافروشی نیاز به رعایت سطح بالایی از ایمنی معایب سرمایه گذاری در طلا دارد؛ چراکه مغازه‌های طلافروشی همواره در معرض دستبرد سارقان می‌باشند.

4) تجارت در بازار طلا و موفقیت در آن نیاز به تجربه زیادی دارد و اگر افراد بدون تجربه کافی قرارداد شراکت طلافروشی امضاء نمایند، ممکن است در این شغل شکست خورده و متحمل ضرر زیادی شوند.

در پایان

عموم مردم گمان می‌کنند طلافروش‌ها هیچ دغدغه مالی و شغلی نداشته و همیشه جیب‌هایشان پر از پول است. این تصور تا حدی درست است و طلافروشی و تجارت طلا یکی از مشاغل پردرآمد و درواقع لوکس است؛ اما باید این نکته را نیز در نظر گرفت که هر شغلی مزایا و معایب خودش را دارد و هیچ کسب‌وکاری بدون تلاش و کسب تجربه به موفقیت نخواهد رسید.

اگر از خواندن مطلب بالا رضایت کافی داشته‌اید، وارد بلاگ حقوقی لامینگو شوید و دیگر محتواهای حقوقی را در آنجا مطالعه نمایید.