اصل طلایی سرمایه‌گذاری

واحدهای سرمایه‌گذاری بانک شهر با سود 22 درصد روزشمار

به گزارش اخبار بانک، بانک شهر واحد های سرمایه گذاری با نرخ سود تضمینی 22 درصد بصورت روزشمار را در اختیار مشتریان خود قرار داده است. این طرح نرخ سود 22 درصد روزشمار در قالب طرح آرمان شهر به مشتریان ارائه شده است.

در این طرح مشتری با حداقل 10 میلیون تومان واحد های سرمایه گذاری را از بانک شهر خریداری و سود این واحد ها نیز در پایان ماه به حسابی در بانک شهر که مشتری اعلام کرده است واریز می شود.این طرح جالب توجه مدتی است در بانک شهر رونمایی شده است و مشتری می تواند به تمایل خود هر وقت بخواهد واحد های سرمایه گذاری خود را بفروشد.

با درخواست فروش این اوراق توسط مشتری شعبه این بانک درخواست مشتری را ثبت سیستم کرده تا پس از چند ساعت عملیات واریز وجه به حساب انجام شود.بنا بر اعلام یکی از کارمندان این بانک عملیات فروش اوراق واحدهای سرمایه گذاری در روزهای پنج شنبه و درپایان ماه انجام نمی شود.

پرداخت نرخ سود حداقل 22 درصد توسط بانک شهر تضمین شده است و ممکن است بسته به وضعیت بازار بورس این واحد های سرمایه گذاری تا 23 درصد و حتی بیشتر نیز توزیع سود کنند.این طرح زمینه خوبی برای جمع اوری سرمایه خرد و کلان و رونق بازار ها است.

5 راهکار طلایی برای کسب درآمد حاصل از اجاره

مسکن در همه جای دنیا یک کالای دو وجهی است یعنی هم جنبه سرمایه‌ای دارد و هم جنبه مصرفی که اگر جنبه سرمایه‌ای به آن نگاه کنیم بازدهی مالی آن اهمیت ویژه‌ای می‌یابد. این بازدهی سرمایه‌گذاری در مسکن از دو بخش حاصل می‌شود: یکی افزایش قیمت بازار مسکن و دیگری درآمد حاصل از اجاره.

درآمد حاصل از اجاره یکی از شیوه‌های مهم درآمدزایی در بسیاری از کشورهای جهان محسوب می شود. درحقیقت، داشتن یک ملک که درآمد حاصل از اجاره خوبی داشته باشد بسیار سودآور است. بنابراین افرادی که وارد این چرخه اقتصادی می‌شوند در یک بازار رقابتی برای یافتن ملک مناسب جهت درآمد حاصل از اجاره یافتن مستأجر و مدیریت این فرآیند سرمایه‌ای وارد می شوند و باید در این بازار پر تلاطم بسیار هوشمندانه عمل کنند.

اگر شما هم جزو آن دسته از مالکین هستید که قصد دارند وارد این فعالیت اقتصادی سرمایه‌ای شوند یا با روش‌هایی بهتر، از دیگر فعالان در این عرصه موفق‌تر باشند، این 5 راهکار به شما کمک می‌کند تا درآمد بهتری از راه درآمد حاصل از اجاره خانه کسب کنید.

گام نخست: شناخت بازار برای کسب درآمد حاصل از اجاره

سرمایه‌گذاری موفق در بازار مسکن تنها از یک نقطه شروع شده و به همان نقطه ختم می‌شود و آن «شناخت بازار» است. در واقع علاوه بر عملگرایی، داشتن اطلاعات کافی از بازار یکی از مهارت‌های بنیادی است که هر سرمایه‌گذاری باید از آن بهره‌مند باشد. بدون داشتن اطلاعات کافی از بازار قطعا نمی‌توان «تصمیم‌های درست» در راستای جنبه سرمایه‌ای گرفت.

به عنوان مثال، اگر درباره بازار یک آپارتمان در یک محله خاص اطلاعات کافی نداشته باشید، ممکن است سرمایه‌گذاری اصل طلایی سرمایه‌گذاری کاملا اشتباهی انجام دهید که در نتیجه این تصمیم اشتباه نه تنها درآمد حاصل از اجاره آن کسب نمی‌کنید بلکه اصل سرمایه خود را هم به خطر خواهید انداخت.

در همین رابطه بخوانید:

اما سوال اینجاست که چگونه باید از بازار شناخت پیدا کنیم؟ اول از هر چیز باید از تحقیق شروع کنید و اطلاعات شهرها، مناطق و محلات را با هم مقایسه کنید. با مقایسه کردن می‌توانید به خوبی متوجه پیشرفت شهرها، مناطق و محلات نسبت به یکدیگر شوید و ببینید سرمایه‌گذاری در کجا به سود شماست.
در این نوع سرمایه‌گذاری، انتخاب محله مناسب بسیار همه است و کمک می‌کند تا تصمیم بگیرید چه خانه‌ای را با توجه به بازار محله و طیف غالب مستاجران آن محل خریداری کنید و درآمد حاصل از اجاره کسب کنید.
اگر شخصا به تحقیق بازار می‌پردازید متوجه خواهید شد که هر بازاری مستاجران خاص خود را دارد که برای موفقیت بهتر در آن بازار باید با این طیف از مشتریان ارتباط بگیرید.

گام دوم: شناخت ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد حاصل از اجاره

هرچند شناخت بازار برای ورود به عرصه سرمایه‌گذاری درآمد اجاره اهمیت بالایی دارد اما قطعا این شناخت به تنهایی کافی نیست بلکه لازم است بهترین و مناسب‌ترین آپارتمان برای سرمایه‌گذاری را هم بشناسید. در این راه از دو نکته اساسی نباید غافل شد: هدف و ریسک . باید بدانید هدف شما از سرمایه‌گذاری روی این شیوه درآمدزایی و ریسک‌ های سرمایه‌ای احتمالی آن چیست.

دانستن این موارد از آنجایی اهمیت دارد که به شما در انتخاب بازارهای اصل طلایی سرمایه‌گذاری زیرمجموعه نیز کمک می‌کند. به محض اینکه تحقیقات بازار خود را انجام دادید و اهداف خود را مشخص کردید، بهتر می‌توانید مناسب‌ترین منطقه یا محله را برای دستیابی به اهداف خود انتخاب کنید.
به عنوان مثال، شاید از خودتان بپرسید اگر 400 میلیون تومان داشتم بهتر است یک خانه 400 میلیونی نوساز خریداری کنم یا دو خانه قدیمی ساز اما ارزان‌تر؟

اگر قدرت ریسک پذیری کمتری داشته باشید شاید برای بازدهی کمتر اما خرید یک خانه جدیدتر و گران‌تر مشکلی نداشته باشد. اما این نکته رو فراموش نکنید اگر به هر دلیلی مستاجر شما تصمیم بگیرد خانه شما را ترک کند، شاید برای مدت زیادی تنها سرمایه شما که همین یک واحد آپارتمانی است، خالی مانده و درآمدی نخواهید داشت.

بنابراین، در چنین مواقعی افرادی که ریسک پذیری بیشتری دارند برنده‌تر هستند. این افراد به جای یک آپارتمان نوساز و گران قیمت، چند آپارتمان قدیمی ساز و ارزان‌تر خریداری کرده و احتمال درآمد سرمایه‌ای خود را افزایش می‌دهند. هرچند استدلال برخی این باشد که خانه‌های قدیمی به مرور زمان به خرج می‌افتند اما نباید فراموش کرد که این شانس را خواهید داشت حداقل دو واحد آپارتمانی شما همیشه مستاجر دارد و منبع درآمدی شما قطع نمی‌شود.

در نهایت، اطلاع از اهداف و میزان ریسک به شما کمک می‌کند تا برای خرید آپارتمان و کسب درآمد اجاره‌ای از آن بهتر تصمیم بگیرید.

گام سوم: انتخاب مشاور املاک امین

پس از شناخت بازار و انتخاب نوع آپارتمان یا ملکی که قصد اجاره دادن آن را دارید، انتخاب یک مشاور املاک خوب برای کمک به اجاره دادن ملک مورد نظر است. هیچ چیز مانند داشتن یک مشاور بد نمی‌تواند سرمایه شما را به ریسک و خطر بیاندازد. علاوه بر این، داشتن یک مشاور بد وجهه شما را هم در نزد مستاجران خراب می‌کند و از دید آنها یک آدم غیرحرفه‌ای به نظر می‌رسید.

در همین رابطه بخوانید:

شاید انتخاب یک مشاور املاک با دستمزد پایین وسوسه انگیز باشد؛ طبیعی هم هست هر سرمایه‌گذاری دوست دارد سرمایه خود را هوشمندانه و با کمترین هزینه کنترل کند اما از قدیم گفته‌اند: «هرچقدر پول بدهی آش می‌خوری». البته این بدان معنا نیست که همیشه کیفیت کار یک مشاور املاک ارزان پایین است اما اگر انتخاب شما اشتباه باشد قطعا باید دو برابر این میزان هزینه کنید تا اوضاع به حالت قبل بازگردد.

اما چیزی که بیش از قیمت اهمیت دارد این است که اطمینان حاصل کنید مشاور املاکی که با او کار می‌کنید دارای مجوز است. بدین ترتیب بسیاری از آسیب‌ها هنگام عقد قرارداد به حداقل می‌رسد.

گام چهارم: شناخت از مستأجر

هیچ سرمایه‌گذاری در بازار اجاره مسکن نمی‌تواند بدون شناخت کافی از مستأجر خود به موفقیت دست یابد. علاوه بر نگهداری از خود ساختمان به عنوان سرمایه‌ اصلی، موارد بسیار مهم‌تری هم در این نوع سرمایه‌گذاری وجود دارد. بنابراین، انتخاب مستأجری که به سرمایه شما آسیبی وارد نکند و از ارزش آن نکاهد، بسیار مهم است. حتی اطلاع از سوابق مالی مستأجر می‌تواند ریسک عدم پرداخت به موقع اجاره را به حداقل برساند.

در همین رابطه بخوانید:

علاوه بر این، هنگام تخلیه ملک هم می‌توانید امیدوار باشید با کمترین دردسر ملک شما ازسوی مستاجر تخلیه و تحویل داده می‌شود. یکی از مشکلات اساسی که مالک در فرآیند اجاره ملک و مستاجر با آن روبرو می‌شود این است که پس از تخلیه ملک مشاهده می‌کند به دلیل اهمال کاری مستأجر، ملک وی به شدت دچار آسیب و خسارات متعدد شده است. همچنین، در بسیاری از موارد، مستأجر از تخلیه به موقع ملک امتناع کرده و صاحبخانه را با مشکلات جدی روبرو می‌کند.

گام پنجم: تعریف سیستم و فرآیند مشخص اجاره

در پایان، هیچ استراتژی سرمایه‌گذاری بدون داشتن یک سیستم مشخص و فرآیند تعریف شده برای مدیریت تمام جنبه‌های کسب درآمد از راه اجاره امکانپذیر نیست.

در این نوع سرمایه‌گذاری، به سرمایه خود باید به چشم یک کسب و کار به شدت دقیق و نظام‌مند نگاه کنید. مانند هر سرمایه‌گذاری درست و حساب شده دیگری، باید یک زیرساخت برای فرآیند و زیر نظر گرفتن کل فرآیند داشته باشید که این زیرساخت کمک می‌کند تا بتوانید ریسک‌های موجود را کنترل کنید و سرمایه‌گذاری خود را در مسیر درستی به پیش ببرید.

بعد از طراحی این سیستم و فرآیند، شفافیت، جزئیات و توضیحات کامل و دقیق، به کمک شما می‌ایند و هیچ قدمی را از روی شانس و ریسک برنخواهید داشت. بسیاری از سرمایه‌گذاران دقیقا بخاطر نداشتن همین سیستم، سرمایه خود را از دست داده‌اند. اگر جزو آن دسته از افرادی نیستید که علاقه به اعداد و ارقام و جزئیات دارند، می‌توانید فردی با این مشخصات را به خدمت بگیرید تا اون این سیستم را برای شما طراحی و پیاده سازی کند.

بیانیه ۱۶۰نفر از نمایندگان برای حمایت از حذف امضاهای طلایی در صدور مجوزهای کسب‌وکار

به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاری تسنیم، روح‌الله متفکرآزاد عضو هیئت رئیسه مجلس در نشست علنی امروز مجلس شورای اسلامی بیانیه 160 نفر از نمایندگان در حمایت از حذف امضاهای طلایی در صدور مجوزهای کسب‌وکار را قرائت کرد. متن بیانیه بدین شرح است:

کسانی که می‌خواهند وارد عرصه‌های کارآفرینی و نوآفرینی شوند، مجوزهای کسب‌وکار همچنان در فرآیندهای بسیار طولانی در شرایط بسیار دشوار و مبهم صادر می‌شود تا حدی که کارآفرین ایرانی را به مهاجرت و فرار از کشور تشویق می‌کند.

دشواری صدور مجوزهای کسب‌وکار یکی از مهمترین مصادیق خودتحریمی است که رشد نزدیک به صفر سرمایه‌گذاری، بیکاری گسترده و ایجاد افسردگی و یأس، تأخیر در ازدواج جوانان، ایجاد فساد و امضاهای طلاهایی از جمله پیامدهای آن است و مجلس شورای اسلامی برای حل این مشکل قدیمی و بزرگ در بهمن‌ماه سال گذشته با تصویب قانون اصلاح مواد 1 و 7 قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل 44 قانون اساسی، دستگاه‌های اجرایی را موظف کرد تا فرآیند صدور مجوزهایشان را کاملاً شفاف و سهل کنند و طی یک سال پس از ابلاغ این قانون همه مجوزهای کسب‌وکار به‌صورت الکترونیک و غیرحضوری و حتی‌المقدور به‌صورت آنی و ثبت‌محور صادر شود.

با نزدیک شدن به سالگرد ابلاغ این قانون انقلابی ما نمایندگان از رئیس جمهور می‌خواهیم همه دستگاه‌های اجرایی را مکلف به اجرای دقیق این قانون کند و این بار اجازه ندهد هیچ دستگاهی بعد از مهلت قانونی فوق مجوزهای کسب‌وکارش را به‌صورت کاغذی و یا حضوری صادر کند و متقاضیان سرمایه‌گذاری و تولید را گرفتار کاغذبازی، امضاهای طلایی و دریافت استعلام‌های بی‌انتها کند.

از آنجا که تعلل دستگاه‌های اجرایی در اجرای قانون انقلابی فوق‌الذکر جرم‌انگاری شده است، ما نمایندگان مجلس از رئیس قوه قضائیه می‌خواهیم دادستانی و سازمان بازرسی کل کشور را موظف کند رؤسای دستگاه‌هایی را که بعد از 18 اسفند 1400 مجوزهایشان الکترونیک و از مسیر درگاه ملی صادر نمی‌شود، بدون هیچ ملاحظه‌ای، احضار و علیه‌شان اعلام جرم کنند.

مجلس شورای اسلامی به کارآفرینان اطمینان می‌دهد به‌طور عملی و مؤثر از سرمایه‌گذاری و تولید حمایت می‌کند و مانع‌زدایی از سایر ابعاد تولید و سرمایه‌گذاری را بعد از حل مشکل مجوزهای کسب‌وکار قویاً ادامه خواهد داد.

خرید خانه در ترکیه – 14 نکته طلایی اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

خرید ملک در ترکیه، یکی از راحت ترین و بهترین روشهای مهاجرت به ترکیه است. در این مقاله قصد داریم به اصل طلایی سرمایه‌گذاری بررسی موضوعاتی اعم از شرایط خرید خانه در ترکیه، خرید آپارتمان در ترکیه، مدارک مورد نیاز، مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه، مراحل خرید ملک، خرید املاک ارزان، بهترین سایت و اپلیکیشن خرید خانه، حداقل سرمایه مورد نیاز، قیمت آپارتمان در ترکیه، قیمت خرید خانه در ترکیه، پاسپورت ترکیه با خرید ملک و … بپردازیم پس با مجله مهاجرت همراه باشید.

اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

همان طور که میدانید یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری، اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک می باشد. با توجه به پرطرفدار بودن این موضوع کشور ترکیه قانونی را وضع کرده است که حق شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک برای سرمایه گذاران داده می شود.

در واقع یکی از بهترین روش های اقامت، گرفتن حق شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه می باشد. در این روش نکته ای که اهمیت دارد اینست که باید 3 سال از خرید ملک گذشته باشد تا بتوانید برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک اقدام کنید. نکته مهم دیگری که باید بدانید این است که حتما باید ملک را از فردی خریده باشید که شهروند ترکیه باشد.

بهتر است برای پیشگیری از اشتباه و یا کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه، حتما از یک وکیل متخصص و با تجربه در این کار مشورت بگیرید.

شرایط و مدارک خرید ملک در ترکیه و اقامت

خرید ملک یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری و اقامت در ترکیه بوده و شرایط خرید خانه در ترکیه بسیار آسان می باشد. بازار خرید و فروش املاک روز به روز در حال رشد و توسعه بوده به همین دلیل در ماه های اخیر قیمت املاک و مستغلات در این کشور بسیار افزایش یافت. جهت خرید املاک و مستغلات باید به نکات ذکر شده در زیر بسیار توجه فرمایید:

• خرید ملک به ارزش 400,000 دلار
• عدم فروش ملک به مدت 3 سال
• رسید پرداخت مالیات به دولت ترکیه
• ارائه پاسپورت و سند جهت تعیین تابعیت خریدار
• ارائه سند و شواهدی جهت تعیین وضعیت مدنی خریدار

جالب است بدانید طبق آخرین آمار، سرمایه گذاران کشورهای مختلف اعم از روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا، ایران، کویت، عربستان و اردن بیش از 40 هزار خانه در ترکیه خریداری کردند. البته بیشترین تعداد خانه در ترکیه به سرمایه گذاران کشورهای ایران، کویت تعلق دارد.

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید ملک در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.
• به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.
• 3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.
• سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.
• در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.
• در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.
• سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.
• جهت شهروندی ترکیه با خرید ملک یا خانه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.
• اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.

نکته: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته بود. اما بر اساس آخرین اطلاعات بدست آمده در ماه آپریل 2022 قانون اعطای شهروندی و اقامت دائم تغییر یافت. خرید املاک جهت اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.

بروزرسانی در تاریخ 1401/02/27: بر اساس آخرین قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه، افرادی که در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا ملک به ارزش کمتر از 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش کمتر از 50 هزار دلار خریداری نمایند، اقامت ترکیه به این دسته از افراد اعطا نمی گردد.

واجدین شرایط خرید املاک

بر اساس قانون 35، دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید املاک از اصل تقابل پیروی میکند. به این معنا که اگر دولت این کشور اجازه خرید مستغلات به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان این کشور نیز می بایست امکان خرید املاک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:

• کلیه کشورهای قاره آمریکا
• کلیه کشورهای قاره آسیا
• شهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی

تذکر: کشور سرمایه گذارانی که با کشور ترکیه دارای مرز مشترک هستند، در استان های مرزی کشورشان نمیتوانند ملک خریداری کنند. برای مثال ایرانیان در استان هایی مانند حکاری، وان، ایغدیر و آغری و اتباع گرجستانی در شهر آرتوین نمیتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.

بیشتر بخوانید: کارت کیملیک ترکیه چیست؟

مدارک مورد نیاز

شما عزیزان جهت خرید ملک در ترکیه به مدارک ذکر شده در زیر نیاز دارید:

• مدارک شناسایی مالک
• اصل پاسپورت خریدار
• دو قطعه 4*6 عکس خریدار
• یک قطعه 4*6 عکس فروشنده
• نامه ارزش گذاری شده املاک
• بیمه زلزله ملک
• کد مالیاتی محلی
• سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد
• حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
• وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)
• افتتاح حساب بانکی (در بانک های مجاز برای اتباع خارجی)
• مدارک مرتبط با محل سکونت سابقتان (مانند قبض آب)
• کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه حساب عوارض از شهرداری

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

یکی از مزایای این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. با خرید املاک از یکسری مزایا و معایب در این کشور بهره مند می شوید:

مزایا

• اخذ بیمه درمانی
• برخورداری از اقتصاد پیشرفته و با ثبات
• بهره مندی از محصولات با کیفیت و اورجینال
• امکان خرید املاک در کمترین زمان
• امکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپایی
• بهره مندی از انواع ملک اعم از ویلایی، آپارتمانی، مجتمعی
• امکان خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی
• بهره مندی از سیستم حمل و نقل عمومی
• بهره مندی از بهترین دانشگاه های ترکیه
• امکان خرید زمین از املاک ایرانی در ترکیه
• امکان اخذ اقامت، حق شهروندی و پاسپورت
• پایین بودن هزینه های زندگی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی
• امکان انتقال پول به سایر کشورها با داشتن ویزا کارت یا مستر کارت
• بهره مندی از مناطق تفریحی و گردشگری مانند جاهای دیدنی ازمیر

معایب

• نمیتوانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.
• مشاوره املاک یا شرکت املاکی مورد نظرتان باید دارای مجوز رسمی باشد.
• پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک اعم از ثبت سند، هزینه مترجم و …
• در صورت عدم تایید ملک توسط سازمان و وزارت مربوطه ممکن است قرارداد شما را لغو کند.
• سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید املاک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.
• اتباع خارجی تنها اجازه خرید 10% از زمین و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.
• اتباع خارجی میتوانند از زمین و اراضی این کشور خریداری کنند؛ به شرطی که زمینشان حداکثر تا مرز 30 هکتار باشد.

مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه و شهروندی ترکیه با خرید ملک یکی از روشهای مطمئن سرمایه گذاری می باشد. اما جهت خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید از مراحل خرید املاک و پروسه قانونی آن آشنایی و اطلاعات کافی داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:

1. کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه موردنظرتان
2. بررسی املاک و مستغلات و انتخاب ملک مورد نظر
3. تعیین ارزش و قیمت زمین (ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد)
4. قیمت گذاری زمین توسط کارشناس شهرداری
5. توافق در مورد نوع پرداخت وجه با فروشنده
6. نوشتن قرارداد نامه و امضا طرفین قرارداد
7. پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
8. انتقال سند ملک به خریدار
9. دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات
10. مراجعه به بانک جهت افتتاح حساب
11. تکمیل کردن مدارک مورد نیاز و ارائه مدارک به دفاتر نوتر
12. حضور در دفتر نوتر و ثبت اصل طلایی سرمایه‌گذاری امضای نهایی سند
13. پرداخت نهایی مبلغ ملک + هزینه مالیات

پرطرفدارترین شهرها برای خرید خانه

قبل از خرید خانه در ترکیه بهتر است با پرطرفدارترین شهرهای این کشور آشنا شوید. با توجه به آمار فروش ملک در این کشور، استانبول یکی از بهترین و پرطرفدارترین شهرهای ترکیه می باشد. البته لازم به ذکر است رشد قیمت املاک در شهر استانبول نسبت به سایر شهرها بیشتر است. اگر به دنبال آرامش هستید، شهرهای ازمیر، بدروم، آنتالیا و آنکارا بهترین گزینه می باشد.

به طور کلی بهترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک به شرح زیر است:

• آنتالیا
• ازمیر
• آلانیا
• استانبول
• آنتالیا
• بدروم
• دیدیم
• فتحیه
• فتحیه
• کالکان
• دالیان
• کوش آداسی

قیمت ملک در ترکیه

قیمت خانه در ترکیه به عوامل مختلفی اعم از شهر و منطقه، خانه های نوساز و دست و دوم، متراژ، امکانات، سن بنا، دسترسی ها و … بستگی دارد. به طور کلی قیمت آپارتمان در ترکیه به شرح زیر است:

• قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر: 15,080.88 لیر
• قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز: 9,283.77 لیر

مقایسه قیمت خانه در استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر

مجله مهاجرت در این قسمت بروزترین قیمت ملک در ترکیه در شهرهای پرطرفدار را برای شما عزیزان ذکر کرده تا بدون دغدغه و با آگاهی و اطلاعات بیشتر نسبت به خرید خانه در ترکیه و آپارتمان رویایی خود اقدام نمایید.

به طور کلی هزینه های خرید ملک در ترکیه در مقایسه سایر کشورها پایین بوده و حتی هزینه زندگی در این کشور به طور میانگین ​​8.35 درصد از ایران کمتر است. علاوه بر هزینه خرید خانه، در این زمینه هزینه های جانبی دیگری هم برای خریدار محرز است:

• دفتر اسناد رسمی: 1500 لیر
• هزینه مالیات
• انتقال سند
• هزینه کمیسیون
• هزینه وکیل ( هزینه وکیل و مترجم با توجه به خود شخص و انتخاب و نیاز شما متغیر است)
• مترجم با تایید مرکز ثبت و اسناد: حدود 700 لیر
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: 3% از قیمت خرید ملک
• بیمه DASK: هزینه بیمه به متراژ زمین بستگی دارد برای مثال DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربع تقریبا 73 $ در سال است.

هزینه انتقال سند، 4 درصد ارزش ملک بوده که خریدار ملزم به پرداخت آن می باشد. البته لازم به ذکر است در برخی از پروژه های خاص، در صورت توافق با فروشنده هزینه انتقال سند بین طرفین تقسیم می شود. اگر پروسه انتقال سند را به وکیل بسپارید باید تقریبا 150 یورو بابت دستمزد وکیل بپردازید.

بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ترکیه 2022

14 نکته طلایی جهت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

در چند سال اخیر تحولات گسترده ای در خرید و فروش ملک در این کشور اتفاق افتاده به همین منظور هنگام خرید ملک در ترکیه باید به نکات ذکر شده در زیر توجه فرمایید تا هیچگونه مشکلی برای شما رقم نخورد:

1. بررسی محدودیت هایی اعم از رهن بانک، بدهی ساختمان، مشکلات شهرداری، طلبکاران مالک فعلی
2. واحدهای کوچک و استودیو جهت سرمایه گذاری مناسب ترند.
3. ملک حتما دارای قرارداد با کد رهگیری باشد.
4. دریافت رسید کتبی از فروشنده پس از پرداخت هزینه ملک
5. ثبت و تنظیم قرارداد در مشاور املاکی که دارای مجوز رسمی است.
6. قبل از امضای قرارداد تمامی بند و شرایط فسخ قرارداد را مطالعه شود.
7. پروسه انتقال و ثبت سند را در اداره ثبت اسناد با حضور چند شاهد انجام شود.
8. خرید پروژه هایی که اتباع خارجی در آن مناطق ملک داشته و موفق به اخذ اقامت شده اند.
9. بالکن در فرهنگ ترک ها جایگاه ویژه ای دارد، پس از خرید آپارتمان های بدون بالکن خودداری کنید.
10. اگر قصد سکونت ندارید، سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز از شرکت های سازنده معتبر حاشیه سود بیشتری دارد و نیاز به سرمایه اولیه کمتری دارد.
11. توجه داشته باشید خرید یک آپارتمان کوچک یا چند ساله در منطقه خوب شهر بهتر از یک آپارتمان بزرگ و حتی نوساز در یک منطقه ضعیف می باشد.
12. قبل از خرید اصل طلایی سرمایه‌گذاری ملک از وجود سند رسمی تاپو اطمینان حاصل نموده و مشخصات ذکر شده در سند را با زمین مورد نظرتان تطبیق دهید.
13. در مورد مالکیت فروشنده اطمینان حاصل فرمایید و بدون حضور مالک و مدارک شناسایی معتبر هیچ قراردادی را امضا نکنید.
14. به موقعیت مکانی و نزدیکی اماکن اصل طلایی سرمایه‌گذاری درمانی، حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و … به ملک مورد نظرتان توجه فرمایید.

نکته: برای خرید خانه در ترکیه میتوانید از معتبرترین سایتهای نیازمندی این کشور، سایت sahibinden.com بهره ببرید.

خرید آپارتمان در ترکیه

برای خرید آپارتمان در ترکیه باید اول از همه تصمیم بگیرید که در کدام شهر (ازمیر، استانبول، آنتالیا، آنکارا) میخواهید سکونت داشته باشید و ملک آپارتمانی بگیرید. در مورد شرایط خرید آپارتمان در ترکیه باید بگوییم که آپارتمان در ترکیه همانند ایران بر اساس متر مربع خرید و فروش می شود.

به دلیل کاهش قیمت خانه در ترکیه، از سال 2018 خرید آپارتمان در ترکیه توسط ایرانیان افزایش داشته است. بیشتر ایرانیان برای خرید آپارتمان در ترکیه شهرهای آنالیا، آنتالیا و استانبول را انتخاب می کنند.

یکی از راه های کاهش هزینه ها در خرید ملک، خرید آپارتمان در ترکیه به صورت دست دوم می باشد. آپارتمان دست دوم در ترکیه ساختمان هایی هستند که توسط شخص حقیقی فروخته می شود و نوساز نیستند. باتوجه به قیمت کمتر این آپارتمان ها امکانات کمتری هم به نسبت آپارتمان های نوساز دارند و معمولاً در محل های بومی یا مرکز شهر قرار گرفته اند.

برای مثال الان در شرایط حاضر، حداقل قیمت خرید آپارتمان در استانبول 2022 به پول ایران مبلغی در حدود یک میلیارد و 300 الی 500 میلیون می باشد. اما خرید آپارتمان دست دوم در استانبول (در مناطق شلوغ مثل تکسیم، اسنیورت و شیشلی) با قیمتی خیلی کمتر از این مقدار هم ممکن است و معمولاً حدود 100 هزار لیر تفاوت قیمت دارند.

اما اگر قصد خرید آپارتمان مدرن و نوساز در ترکیه را دارید آنتالیا و یا آنالیا گزینه مناسبی برای شماست.

فروش ملک در ترکیه

سخن پایانی مجله مهاجرت

با توجه به مطالب بالا نتیجه میگیریم یکی از روشهای سرمایه گذاری در ترکیه و شهروندی ترکیه خرید ملک می باشد. خرید خانه در این کشور کار بسیار آسانی می باشد و هیچ محدودیتی برای ایرانیان جهت خرید خانه وجود ندارد. خرید خانه در ترکیه، با توجه به اینکه از جمله مسیرهایی است که نه تنها منجر به اخذ اقامت دائم میشود، بلکه میتوان از این طریق شهروندی و پاسپورت را نیز اخذ نمود.

این کشور از جمله کشورهایی است که تابعیت دوگانه میپذیرد و نیاز به باطل کردن تابعیت سابق خود نخواهید داشت. مجله مهاجرت به عزیزان توصیه میکند قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه از طریق اقامت توریستی بدون اخذ ویزا به این کشور سفر کنید تا با شهرهای این کشور بیشتر آشنا شوید.

اصل طلایی سرمایه‌گذاری

آموزش تابع PV در اکسل – محاسبه ارزش فعلی سرمایه گذاری

اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید و از سودآوری آن آگاه نیستید، از تابع PV در اکسل استفاده کنید. این تابع به شما کمک می‌کند تا ببینید سرمایه‌گذاری شما سودآور است یا نه! تابع PV یکی از توابع دسته مالی (Financial) اکسل است و ارزش فعلی سرمایه‌ را بر اساس دوره پرداخت با نرخ بهره ثابت محاسبه می‌کند. تابع PV در اکسل مبتنی بر مفهوم ارزش زمانی پول است. ارزش زمانی پول به این معناست که دریافت مبلغی در امروز، ارزش بیشتری از مبلغی مشابه در آینده داشته باشد. این تابع در اکسل دارای طیف گسترده‌ای از کاربردهاست.

معمولاً این تابع برای موارد مختلف سرمایه‌گذاری‌ مانند ارزیابی سهام، قیمت‌گذاری اوراق بهادار، مدل‌سازی مالی، بیمه، وام‌های بانکی و غیره استفاده می‌شود. جدا از حوزه‌های مختلف مالی که از تجزیه و تحلیل ارزش فعلی (PV) استفاده می‌کنند، این فرمول به عنوان جزئی از فرمول‌های مالی دیگر نیز استفاده می‌شود. در این آموزش من با دو مثال ساده عملکرد این تابع را توضیح خواهم داد.

PV مخفف “Present Value” به معنی ارزش فعلی است.

ساختار تابع PV در اکسل

ساختار تابع PV در اکسل به شکل زیر است:

1. Rate: عدد مربوط به نرخ بهره را در این قسمت وارد کنید.
2. Nper: تعداد دوره‌های پرداخت را در این قسمت وارد کنید.
3. Pmt: مبلغ کل قابل پرداخت برای هر قسط را در این قسمت وارد کنید.
4. Fv: مقدار مانده نقدی است که می‌خواهید بعد از آخرین پرداخت، پرداخت کنید. در صورت وارد نکردن مقداری در این قسمت، مقدار (۰) فرض می‌شود.
5. Type: زمان پرداخت وام را در این قسمت تعیین کنید.

• اگر عدد ۰ را در این قسمت وارد کنید یا هیچ عددی وارد نکنید. پرداخت‌ در پایان هر دوره انجام می‌شود.
• اگر عدد ۱ را وارد کنید، پرداخت در ابتدای هر دوره انجام می‌شود.

نکته: ۳ آرگومان اول ضروری و ۲ آرگومان آخر اختیاری هستند.

مثال ۱: عملکرد تابع PV در اکسل

فرض کنید شما یک حساب پس‌انداز باز کرده‌اید و می‌خواهید هر ماه مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰ ریال به آن واریز کنید. سالانه ۱۴% سود به پرداختی شما تعلق می‌گیرد. حالا می‌خواهید بدانید ارزش فعلی این سرمایه‌گذاری در ۱۰ سال آینده با پرداخت‌هایی که در هر ماه انجام خواهید داد، چقدر خواهد بود؟ ابتدا داده‌های خود را در یک فایل اکسل وارد کنید.

یک سلول را به عنوان سلول نتیجه (D2) در نظر بگیرید. سپس در نوار فرمول نرم‌افزار روی Fx کلیک کنید. (یا اینکه کلیدهای Shift+F3 را فشار دهید.)

پنجره Inert Function باز می‌شود. از دسته توابع مالی (Financial) تابع PV را انتخاب کنید و روی OK کلیک کنید.

پنجره Function Argumentes باز می‌شود. در کادر Rate کلیک کرده و B1/12 را تایپ کنید (هر سال ۱۲ ماه دارد.) سپس در کادر Nper کلیک کرده و سلول B3 را انتخاب کنید (هر سال ۱۲ ماه دارد برای ۱۰ سال ۱۲ را در ۱۰ ضرب می‌کنیم.) حالا در کادر Pmt کلیک کرده و سلول B2 را انتخاب کنید (عدد این قسمت را با علامت منفی در فرمول وارد کنید.) در نهایت روی OK کلیک کنید.

مثال ۲: استفاده از آرگومان Fv در تابع PV

فرض کنید یک سهام خریداری کرده‌اید که ارزش آن در ۵ سال آینده ۵۰۰۰۰۰۰۰۰ خواهد شد و بهره سالانه‌ای که به این سهام تعلق گرفته ۱۰% است. حالا شما می‌خواهید بدانید ارزش فعلی این سهام چقدر است؟

برای این کار در پنجره Function Arguments در کادر Rate کلیک کرده و سلول B1 را انتخاب کنید. سپس در کادر Nper کلیک کرده و سلول B2 را انتخاب کنید. در نهایت در کادر Fv کلیک کرده و سلول B3 را وارد کنید.

چند نکته درباره تابع PV

1. به علامت‌های مقادیر آرگومان‌های تابع دقت کنید. اگر مقداری را باید واریز کنید (یعنی از حساب شما کم می‌شود.) علامت منفی را حتما بگذارید.
2. اگر هریک از مقادیر آرگومان‌ها عددی نباشند تابع PV خطای #VALUE! را برمی‌گرداند.

جمع‌بندی

در این آموزش تابع PV و برخی نکات مربوط به آن را توضیح دادیم. در آموزش بعدی تابع FV ارزش آتی سرمایه‌گذاری را توضیح خواهیم داد و دو تابع PV و FV را با هم مقایسه می‌کنیم.

نرم‌افزار خوندم و عاشق نویسندگی و تولید محتوا هستم. دوست دارم آموخته‌هام رو اینجا با شما به اشتراک بذارم.