مدل های رفتار توده ای
اکثر مبانی تئوریک و مفروضات مالی براساس تجزیه‌و‌تحلیل و تصمیمات عقلانی سرمایه‌گذاران است. اما مشاهدات تجربی خلاف این موضوع را نشان می‌دهد. برای بررسی موضوعاتی از این قبیل رشته‌ای تحت عنوان مالی رفتاری [1] به وجود آمده است. مالی رفتاری به بررسی رفتار و نحوه تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران در بازارهای مالی می‌پردازد. در برخی از مدل‌های مالی رفتاری، افراد رفتار کاملا عقلایی ندارند. در برخی دیگر از این مدل‌ها افراد اعتقادات درستی دارند، ولی انتخاب‌هایی را که انجام می‌دهند با حداکثرسازی مطلوبیت مورد انتظار سازگار نیست. ذهن آدمی مستعد بسیاری از خطاها، انحرافات و سوگیری‌ها است. یکی از این تورش‌ها رفتار توده‌ای است که می‌خواهیم در این تحقیق به آن بپردازیم.
رفتار توده‌ای به معنی تحت تاثیر قرار گرفتن تصمیمات افراد یک گروه از رفتار کل گروه و پیروی از دیگران بدون تفکر و تحلیل است. به عبارت دیگر رفتار توده‌ای، پذیرش ریسک فراوان بدون اطلاعات کافی است. مردم همواره برای پذیرفته شدن در اجتماع تلاش می‌کنند و به همین دلیل رفتارهای مشابه جمع از خود نشان می‌دهند، در حالی‌که برخی از این رفتارها ممکن است غیرمنطقی باشد. دلایل متعددی باعث پیدایش رفتار توده‌ای می‌شود، یکی از این دلایل پیروی کردن از جمع است. به عنوان مثال اگر افراد متوجه شوند که اکثر مردم علاقه به خرید یک دارایی خاص پیدا کردند، این محبوبیت می‌تواند دلیلی برای پیروی از جمع باشد. دلیل دیگری که باعث این رفتار می‌شود، احترام به افراد حرفه‌ای است. برای مثال، ممکن است افراد برای سرمایه گذاری در ملک، بدون تفکر از افراد دیگر که در زمان معاملاتی IMT آن زمینه تخصص دارند تقلید کنند. دلیل آخری که باعث رفتار توده‌ای می‌شود، همرنگ جماعت شدن است و میل به عقب نماندن از بقیه افراد جامعه، عامل موثر در وجود رفتار توده‌ای است. جان کینز [2] (۱۹۳۶) در کتاب نظریه عمومی خود می‌‌گوید: “خرد دنیوی به شما می‌‌آموزد که به خاطر حفظ آبرویتان همرنگ جماعت شوید و شکست بخورید تا اینکه بر خلاف جریان آب شنا کنید و موفق شوید”. این جمله به این معنا است که همرنگ جماعت شدن ما را از انتقادات مصون می‌سازد. به این ترتیب، اگر افراد مرتکب اشتباه یکسان شوند، کسی سرزنش نمی‌شود. اما اگر فردی دچار اشتباه شود و اکثریت درست تصمیم بگیرند، این وضعیت باعث احساس شرمندگی او می‌شود.
رفتار توده‌ای را می‌توان در تمامی وجوه زندگی انسان، مانند مد و پوشاک، سبک زندگی و فرهنگ مشاهده کرد. یکی از مهمترین عرصه‌های بروز رفتار توده‌ای، بازار سرمایه است زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران در زمینه مالی تخصص و قدرت تحلیل کافی ندارند و همگام با جریان‌های موجود در بازار حرکت می‌کنند. البته این زمان معاملاتی IMT مسئله تنها شامل سرمایه‌گذاران با آگاهی کم نمی‌شود و هر کس دیگری ممکن است در شرایطی خاص از خود رفتارهای هیجانی نشان دهد، زیرا احساسات نقش مهمی را در تصمیم‌گیری افراد ایفا میکند. برای مثال ویلاتورو [3] (2009) طی تحقیقاتی نشان داده هر چه مدیران حسن شهرت بیشتری داشته باشند، بیشتر به اطلاعات خود تکیه می‌کنند. اما مدیران کمتر شناخته شده بیشتر از رفتار هم تقلید می‌کنند. یکی از مثال‌هایی که می‌توان در این زمینه به آن اشاره کرد، ویروس کرونا است. این بیماری نیز باعث افزایش رفتار توده‌ای در بازارهای مالی اروپا شده است، زیرا به دلیل ترس و عدم اطمینان نسبت به شرایط، سرمایه‌گذاران باورهای خود را کنار گذاشته و به دنبال عقاید آگاهانه‌تر می‌روند.
رفتار توده‌ای همچنین باعث ناکارآمدی بازار می‌شود. برای مثال، زمانی که یک فرد با تحقیق و بررسی سهمی را خریداری میکند و پیش‌بینی میکند که طی چند ماه آینده با سود مشخصی به فروش برساند، پس از مدتی بر خلاف انتظار به دلیل انتشار اخباری صف فروش برای آن سهم شکل گرفته و قیمت آن کاهش می‌یابد. در چنین شرایطی اگر آن فرد نیز وارد صف فروش شود و بر خلاف پیش‌بینی‌های خود عمل کند، دچار رفتار توده‌ای شده است. اما اگر سرمایه‌گذار با تحلیل تکنیکال به پیش‌بینی سهم پرداخته باشد، قاعدتا با رسیدن به حد ضرر سهم را می‌فروشد و یا اگر با تحلیل بنیادی و گزارش‌های مالی شرکت پیش‌بینی کرده باشد، اسیر نوسانات کوتاه مدت نمی‌شود و صبر میکند تا به هدف قیمتی برسد. بنابراین رفتار توده‌ای باعث ایجاد زیان‌هایی به سرمایه‌گذاران می‌شود. گاهی رفتار توده‌ای در کوتاه‌مدت سودی نصیب سرمایه‌گذاران میکند و ممکن است برخی از سرمایه‌گذاران تصور کنند تصمیمات جمع همیشه درست است و هرگاه صف خرید و یا فروش سنگین تشکیل می‌شود آنها هم برای خرید یا فروش اقدام می‌کنند. اما تصمیمات جمعی همیشه منطقی و درست نیستند و در بلند مدت باعث زیان میشوند. گاهی نیز افراد بر خلاف رفتار توده‌ای عمل می‌کنند. در این حالت، هرگاه برای سهمی صف خرید یا فروش می‌بینند، تصور می‌کنند این وضعیت ناشی از رفتار توده‌ای است و بدون تجزیه و تحلیل خلاف آن عمل می‌کنند. این رفتار نیز باعث زیان در بلند می‌شود، زیرا هر صف فروش و خرید نشانه رفتار گروهی نیست. برای پرهیز از رفتار توده‌ای باید دانش فنی، توانایی تجزیه و تحلیل خود را افزایش دهیم و بر روش‌های آنالیز سهام تسلط پیدا کنیم. اما در ابتدا باید بتوانیم احساسات خود را کنترل کنیم.
2- مروری بر ادبیات
برخی از رفتارهای سرمایه‌گذاران با نظریه‌های مالی کلاسیک قابل توجیه نیستند و باید از مالی رفتاری کمک گرفت، مانند رفتار توده‌ای. رفتار توده‌ای نوعی تورش رفتاری است و باعث بروز ناهنجاری‌های متعددی مانند حباب قیمت‌ها، سقوط قیمت‌ها، نوسانات بزرگ و تشدید بی‌ثباتی در بازار می‌شود. وجود این رفتارها نشان‌دهنده ناکارایی بازار است. به این ترتیب بررسی رفتار توده‌ای در میان سرمایه‌گذاران، موضوعی ضروری است.
در طول تاریخ محققان زیادی به بررسی رفتار توده‌ای پرداختند و در این زمینه مدل‌های متعددی را معرفی کرده‌اند. کریستی و هوانگ [4] (1995) به بررسی رفتار توده‌ای در بازار بورس نیویورک پرداختند. آنها با استفاده از انحراف معیار مقطعی بازده سهام، مدل CSSD را معرفی کردند. بر اساس این مدل، سرمایه‌گذاران در زمان‌های عادی بازار رفتار توده‌ای ندارند و در زمان‌های غیرعادی بازار تمایل دارند که از رفتار کلی بازار تبعیت کنند. چانگ، چنگ و خورانا [5] (2000) نیز به مطالعه رفتار توده‌ای در چندین بازار پرداختند. آنها با استفاده از انحراف مطلق مقطعی بازده سهام، مدل CSAD را معرفی کردند. تحقیقات آنها وجود رفتار توده‌ای در بازارهای کره جنوبی و تایوان و تا حدی در بازار ژاپن را نشان می‌دهد. اما در بازارهای آمریکا و هنگ‌کنگ رفتار توده‌ای وجود ندارد. هوانگ و سالمون [6] (2004) با مطالعه بازارهای آمریکا و کره جنوبی طی دوره زمانی 1993 تا 2002 مدل دیگری را درخصوص رفتار توده‌ای ارائه دادند. آنها در مدل خود از تغییرات مقطعی بتا که عامل حساسیت دارایی است، استفاده کردند. چیانگ و ژنگ [7] (2010) تنها مدل اقتصادسنجی را معرفی کردنند که وجود رفتار توده‌ای را علاوه بر حالت کلی، در زمان‌های نزول و صعود بازار نیز جداگانه بررسی میکند. آنها در پژوهشی 18 کشور را به 3 دسته تقسیم کردند که شامل بازارهای پیشرفته (بجز آمریکا)، بازارهای کشورهای آمریکای لاتین و بازارهای آسیایی بود. بر اساس نتایج آنها رفتار توده‌ای در بازارهای آمریکا و آمریکای لاتین وجود ندارد. اما در بازارهای پیشرفته و آسیا رفتار توده‌ای وجود دارد. با این وجود، در زمان‌های بحران اقتصادی، رفتار توده‌ای در بازار سهام آمریکا و آمریکای لاتین نیز به چشم می‌خورد.
دمیرر، لی و لین [8] (2015) به بررسی وجود رفتار توده‌ای در بازار آتی کالا پرداختند. آنها نشان دادند، رفتار توده‌ای در زمان‌هایی که بازار دارای نوسانات بزرگ است وجود دارد. همچنین بازار سهام تأثیر قابل توجهی بر رفتار توده‌ای در بازارهای آتی کالا نمی‌گذارد. اکونومو، کاتسیکاس و ویکرز [9] (2016) با کمک مدل‌های چیانگ و ژنگ (2010) و چانگ، چنگ و خورانا (2000) به بررسی وجود رفتار توده‌ای، در بورس آتن، طی بازه زمانی 2007 تا 2015 پرداختند. آنها با تمرکز بر بحران مالی و بدهی خارجی یونان نتیجه گرفتند که رفتار توده‌ای در این بازار رخ داده است. تحقیقات زیادی نیز بر روی وجود رفتار توده‌ای در بازار رمز ارزها [10] نیز انجام شده است. برای مثال دا گاما سیلوا، کلوتزل، پینتو و گومس [11] (2019) 50 رمز ارز را در بازه زمانی 2015 تا 2018 مورد بررسی قرار دادند. آنها با کمک مدل CSAD رفتار توده‌ای ضعیفی (از نظر آماری حدود 15%) را مشاهده کردند. علاوه بر بررسی وجود رفتار توده‌ای در بازارهای مختلف، پژوهش‌های بسیاری به بررسی عواملی که بر روی رفتار توده‌ای تاثیر می‌گذارند، پرداختند. رومانو [12] (2009) به بررسی رابطه بین رفتار توده‌ای و هزینه‌های مبادلاتی پرداخت. او بیان کرد هزینه‌های مبادلاتی بالا، رفتار توده‌ای در میان مدیران را افزایش می‌دهد. پادانگ ساکساواسدی [13] (2020) به کمک 849 شرکت در تایلند، در بازه زمانی 1987 تا 2019، ارتباط بین اطلاعات خصوصی شرکت‌ها و رفتار توده‌ای را مورد بررسی قرار داد. او نشان داد هرچه شفافیت اطلاعات و نقدینگی شرکت کمتر باشد، رفتار توده‌ای افزایش می‌یابد و همچنین هرچه افراد نوفه‌ای [14] در بازار بیشتر باشند، باعث افزایش رفتار توده‌ای میشوند.
در ایران نیز محققان با کمک مدل‌های مختلف به بررسی وجود رفتار توده‌ای در بازار پرداختند. سعیدی و فرهانیان (1390) با کمک مدل هوانگ و سالمون وجود رفتار توده‌ای در بازار بورس تهران را برای سالهای 1382 تا 1386 مورد بررسی قراردادند. نتایج بررسی آنها نشان داد که سرمایه‌گذاران در بازار بورس تهران دارای رفتار توده‌ای هستند. پور زمانی (1391) در پژوهشی با کمک مدل کریستی و هوانگ به این نتیجه رسید که رفتار توده‌ای در دوران رونق بازار وجود ندارد اما در دوران رکود بازار این رفتار مشاهده شده است. جهانگیری راد، مرفوع و سلیمی (1393) به نتایج متفاوتی از نتایج پژوهش پورزمانی (1391) دست یافتند. آنها با کمک مدل چانگ، چنگ و خورانا و بررسی سالهای 1385 تا 1390 بیان کردند، رفتار توده‌ای در بازار ایران وجود دارد و در زمان‌های صعودی بازار این رفتار بیشتر از زمان‌های نزولی است. زنجیردار و خجسته (1395) با استفاده از مدل هوانگ وسالمون برای 49 شرکت در دوره زمانی 1387 تا 1391 به بررسی رابطه بین بازده و رفتار توده‌ای پرداختند. آنها به این نتیجه رسیدند که بین رفتار توده‌ای سرمایه‌گذاران نهادی و بازده سهام ارتباط معناداری وجود دارد (حدود 2/11 % از تغییرات بازده توسط رفتار توده‌ای سرمایه‌گذاران نهادی قابل تبیین است). در بین شرکت‌های بزرگ و شرکت‌های با اهرم مالی بالاتر رابطه بین رفتار توده‌ای سرمایه‌گذاران نهادی و بازده سهام، بیشتر از شرکت‌های کوچک و شرکت‌های با اهرم مالی پایین‌تر است.
3- مدل‌های رفتار توده‌ای
برای کشف رفتار توده‌ای در بازارهای مالی، اولین بار کریستی و هوانگ (1995) رابطه رگرسیونی (3-1) را ارائه دادند. آنها معتقد بودند که رفتار توده‌ای، خود را در داده‌های بازده سهام نشان می‌دهد و سطح انحرافات بین بازده هر سهم از بازده کل بازار را متغیری وابسته به زمان تلاطم بازار دانستند.
CSSDt: انحرافات بازده هر سهم از بازده کل بازار در روز t است.
Dt L : متغیر مجازی برای نوسانات غیر عادی کاهشی بازده بازار است. اگر بازده در روز t واقع بر حد پایین توزیع نرمال بازده باشد، برابر یک و در غیر این صورت برابر صفر است.
Dt U : متغیر مجازی برای نوسانات غیر عادی افزایشی بازده بازار است. اگر بازده در روز t واقع بر حد بالا توزیع نرمال بازده باشد، برابر یک و در غیر این صورت برابر صفر است.
α: انحراف متوسط از بازده بازار.
اگر هر دو ضریب βL و βU منفی معنادار باشند، به‌معنی وجود رفتار توده‌ای در بازار است. زیرا رابطه منفی بین سطح انحرافات و نوسانات بازار را نشان می‌دهد و بدین معنی است که در زمان تلاطم بازار، سطح انحرافات کاهش یافته است.
مدل‌های دیگری نیز در این زمینه مطرح شدند. مدل (3-2) بر این اساس است که در هنگام وجود رفتار توده‌ای در بازار، بازده شرکت‌ها مشابه بازده بازار میشوند و انحرافات بین آنها کاهش می‌یابد. درنتیجه هر چه انحرافات بازده سهام از بازده بازار کمتر باشد، تمایل سرمایه‌گذاران به پیروی از بازار بیشتر می‌شود.
CSADt: قدرمطلق انحراف مقطعی بازده سهام شرکت‌ها از بازده بازار در روز t است.
N: تعداد شرکت های موجود در بازار
Ri,t: بازده سهم شرکت i ام در روز t
Rm,t: بازده بازار در روز t
زمانی که بازار در وضعیت غیرعادی نیست، مدل چانگ، چنگ و خورانا (2000) یک رابطه مثبت بین بازده بازار و انحرافات بازده شرکت‌ها پیش بینی میکند (رابطه 3-3). به این معنی که ضریب مثبت بازده بازار نشان‌دهنده افزایش انحراف بازده شرکت‌ها از بازده بازار است. ضریب منفی و معنادار مربع بازار نشان‌دهنده کاهش انحرافات بازده شرکت‌ها از بازده بازار و تایید‌کننده وجود رفتار توده‌ای در بازار است.
γ0: متوسط سطح انحرافات بازده سهام از بازده بازار در بازار بی‌تلاطم.
هوانگ و سالمون (2006) مدل (3-4) را برای رفتار توده‌ای پیشنهاد دادند. در این مدل تغییرات مقطعی بتا تابعی از رفتار توده‌ای در بازار سهام است. متغییر H * mt اگر معادل صفر شود، نشان‌دهنده رفتار توده‌ای کامل در بازار است و هرچه H * mt افزایش یابد از مقدار رفتار توده‌ای کاسته می‌شود.
H * mt: مقدار استاندارد شده رفتار گروهی در زمان t
σƐit: انحراف معیار پسماندهای معاملات رگرسیون برای سهم i
σmt: انحراف معیار بازده ماهانه بازار
Nt: تعداد شرکت‌های پرتفوی مورد نظر
b s imt: تخمین زننده بتای توده‌ای است که به صورت فرمول (3-5) محاسبه می‌شود.
در آخر، مدل چانگ و ژنگ (2010) بر اساس مدل چانگ و همکاران است، با این تفاوت که چانگ و ژنگ به‌منظور رصد کردن عدم تقارن رفتار سرمایه‌گذاران، متغیر Rm,t را به فرمول (3-3) اضافه کردند. همچنین با کمک متغیرهای مجازی بازارهای افزایشی و کاهشی را جداگانه بررسی کردند و با اضافه کردن دو متغیر CSADt,us و R 2 m,t,us به بررسی تاثیر بازار آمریکا بر بروز رفتار توده‌ای در سایر بازارها پرداختند.
برای مقایسه بازار افزایشی و کاهشی نیز از رابطه (3-8) استفاده می‌شود که به وسیله متغیر مجازی بازار افزایشی و کاهشی از هم جدا شدند.
در رابطه (3-8) γ1 و γ3 ضرایب بازار افزایشی، γ2 و γ4 ضرایب بازار کاهشی هستند. درنتیجه اگر بازار افزایشی باشد متغیر مجازی D برابر صفر است و زمانی که بازار کاهشی باشد متغیر مجازی D برابر یک است.
در رابطه (3-9) متغیرهای CSADt,us و R 2 m,t,us به ترتیب پراکندگی بازده در بازار آمریکا و مربع میانگین بازده صنایع در آمریکا هستند. اگر ضریب γ5 منفی و از لحاظ آمارای معنادار باشد، به این معناست که بازار بورس مورد بررسی حول بازار آمریکا و تحت تاثیر اخبار آن است. همچنین اگر ضریب γ4 مثبت و از لحاظ آمارای معنادار باشد، یعنی بازار آمریکا، تاثیر غالبی بر بازار مورد بررسی دارد.
هزینه های خرید ملک در پرتغال 2022
در این مقاله از هزینه های خرید ملک در پرتغال سخن می گوییم. ابتدا انواع مالیات نقل و انتقال ملک را مورد بررسی قرار می دهیم و سپس میبینیم که میزان تمیر مالیاتی ، هزینه های دفتر خانه و سند چقدر است. در پایان هم اشاره می کنیم که چقدر این مخارج سهم خریدار است و چقدر سهم فروشنده.
ببینیم دیگران چه امتیازی به این مطلب داده اند:
اگر به فکر دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک و اخذ گلدن ویزای پرتغال هستید ، حتما این سوال را از خود پرسیده اید که هزینه های خرید ملک در پرتغال چقدر است؟ در پروسه خرید ملک هزینه انتقال سند و امور ثبتی چقدر می شود ؟ آیا مالیاتی برای نقل و انتقال وجود دارد؟ این هزینه ها با طرف خریدار است یا طرف فروشنده ؟
در این مقاله تلاش داریم تا شما را به مخارج خرید ملک در پرتغال آشنا کنیم و به سوالات فوق پاسخ بدهیم. با اینوستایم همراه باشید.
هزینه های خرید ملک در پرتغال چقدر است؟
زمانی که قصد خرید ملک در پرتغال را داشته باشید چند عنوان هزینه جاری را باید در نظر بگیرید. البته هزینه های خرید ملک در پرتغال فقط یک بار باید پرداخت شوند. این هزینه ها برای امکان سنجی دریافت گلدن ویزای پرتغال می توانند کاربردی باشند. با هم این موارد را مرور می کنیم.
هزینه مالیات ملک در پرتغال (IMT)
هزینه IMT یا به پرتغالی Imposto Municipal Sobre Transamissões را می توان از اولین مخارج خرید ملک در پرتغال دانست. به طور کلی هزینه IMT در زمان نقل و انتقال اموال غیر منقول در پرتغال قابل پرداخت است. هزینه IMT باید قبل از انتقال ملک به سازمان مالیاتی پرتغال پرداخت شود.
میزان هزینه IMT با توجه به ذات و ارزش ملکی که معامله می شود متفاوت است. این هزینه می تواند بین 0% تا 8% ارزش ملک متغیر باشد. صفر درصد برای خرید ملک در مناطق آفشور پرتغال است.
| ارزش معامله € | میزان مالیات | توضیحات |
| تا €92,407 | 0% | – |
| €92,407 تا €126,403 | 2% | نسبت به مازاد €92,407 |
| €126,403 تا €172,348 | 5% | نسبت به مازاد €126,403 |
| €172,348 تا €287,213 | 7% | نسبت به مازاد €172,348 |
| €287,213 تا €574,323 | 8% | نسبت به مازاد €287,213 |
| €574,323 تا €1,000,000 | 6% | نرخ ثابت |
| بالای €1,000,000 | 7.5% | نرخ ثابت |
به طور مثال در روش دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی اگر ارزش ملک شما را 280 هزار یورو فرض کنیم مبلغ مالیات شما 8 درصد خواهد بود.
برای محاسبه راحت تر مالیات ملکی در پرتغال ما ابزار محاسبه گر مالیات خرید ملک در پرتغال را برای شما آماده کرده ایم. برای دسترسی به این ابزار می توانید به این صفحه مراجعه کنید.
هزینه تمبر مالیاتی
یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در پرتغال هزینه تمبر مالیاتی یا به پرتغالی Imposto de Selo است. هزینه تمبر مالیاتی پرتغال 0,8% ارزش ملکی است که معامله می شود.
هزینه های دفتر خانه و امور ثبت سند
هزینه های دفترخانه و ثبت سند بایستی در زمان امضای سند نهایی به دفترخانه پرداخت شود. حدود این هزینه معمولا بین 0.20% تا 1.20% ارزش ملک متغیر است.
هزینه آژانس املاک
کمیسیون آژانس املاکی که واسطه معامله بوده است نیز از جمله هزینه های خرید ملک در پرتغال است اما خوشبختانه معمولا از طرف فروشنده پرداخت می گردد. معمولا این هزینه 3% تا 5% ارزش ملک است. البته به این هزینه 23 درصد مالیات ارزش افزوده اضافه خواهد شد.
آیا داشتن ملک در پرتغال هزینه سالیانه نیز دارد؟
بله . یک عنوان هزینه به نام هزینه IMI یا به پرتغالی Imposto Municipal sobre Imóveis می باشد که همه ساله باید به شورای شهر محل ملک پرداخت شود. البته خبر خوب اینکه این هزینه بر اساس ارزش مالی ملک محاسبه می شود نه قیمت معاملاتی. دولت پرتغال فقط با تنظیم سند جدید می تواند متوجه تغییر ارزش مالی ملک شود.
مخارج خرید ملک در پرتغال بر عهده چه کسی است؟
شما اکنون به طور کلی با مخارج خرید ملک در پرتغال آشنا شدید. اکنون وقت این است که به این سوال پاسخ دهیم که هزینه های خرید ملک در پرتغال از سوی کدام طرف معامله باید پرداخت شود. به جدول زیر دقت کنید:
| عنوان | میزان | طرف پرداخت کننده |
| مالیات انتقال ملک | تا 10 درصد | خریدار |
| دفترخانه و ثبت املاک | 0.20% تا 1.20% | خریدار |
| تمبر مالیاتی | 0.80% | خریدار |
| کمیسیون آژانس املاک | 3% تا 5% | فروشنده |
در یک محاسبه کلی سهم خریدار از هزینه ها بین 2 تا 14 درصد و سهم فروشنده بین 4 تا 6 درصد خواهد بود.
لطفا توجه داشته باشید: این اطلاعات فقط برای راهنمایی است و ما نمی توانیم مسئولیت هرگونه اشتباه یا اطلاعات غلط را بپذیریم. ما اکیداً مشاوره های حقوقی و مالی را قبل از هرگونه معامله توصیه می کنیم زیرا قوانین دائما در حال تغییر است.
اگر سرمایه گذار هستید و می خواهید از محل اجاره ملک در پرتغال درآمد داشته باشید ، حتما مطلب بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال را مطالعه نمایید. این مقاله درک کاملی در خصوص درآمدهای اجاره و مالیات هایی که باید بابت آن بپردازید ، در اختیار شما قرار می دهد.
همچنین اگر قصد مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری را دارید و نیاز به اطلاعات بیشتر دارید با زمان معاملاتی IMT ما تماس بگیرید. همکاران ما با کمال میل در خدمت شما هستند تا هر گونه ابهام و تردیدی در این مسیر از بین برود.
خرید ملک در پرتغال
این راهنما توصیه هایی را در مورد مواردی که باید از آنها اجتناب کنید و انتظار دارید ارائه می دهد. قبل از خرید املاک در پرتغال با قوانین املاک پرتغالی آشنا شوید.
هنگام مشاهده ملک برای فروش در پرتغال ، آگاهی از مراحل قانونی و ثبت نام های مورد نیاز ، به علاوه هزینه معاملات ملک ،
مالیات بر عایدی سرمایه و سایر هزینه های مربوط به خرید ملک در پرتغال بسیار مهم است.
این راهنما آنچه را که باید قبل از خرید ملک رویایی خود در پرتغال بدانید ، توضیح می دهد. آیا خانه بعدی شما یک ویلا در پرتغال
یا یک ملک کنار ساحل آلگاروه خواهد بود؟
این راهنمای آنچه قبل از خرید ملک در پرتغال باید در نظر بگیرید شامل موارد زیر است:
املاک و مستغلات در پرتغال
آیا باید در پرتغال ملک اجاره یا خریداری کنید؟
نحوه پیدا کردن ملک برای فروش در پرتغال
خانه پرتغالی خود بسازید
کمک هنگام خرید خانه در پرتغال
ارائه پیشنهاد و قرارداد
هزینه خرید خانه در پرتغال
تأمین مالی خرید: سپرده ها و وام های رهنی پرتغالی
پیدا کردن مترجم
فروش ملک در پرتغال
نکاتی برای بین المللی
املاک و مستغلات در پرتغال
حدود سه چهارم افرادی که در پرتغال زندگی می کنند صاحب خانه های خود هستند. این رقمی است که در دهه گذشته ثابت مانده است.
هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک خارجی وجود ندارد و شهروندان غیر اتحادیه اروپا در صورت خرید ملک به ارزش حداقل 500،000 یورو می توانند مجوز اقامت پنج ساله (معروف به ویزای طلایی پرتغال) را دریافت کنند.
ویزای طلایی علاوه بر این که به شما اجازه کار یا تحصیل در پرتغال را می دهد ، به شما اجازه می دهد بعد از پنج سال برای اقامت دائم اقدام کنید.
درباره بازار مسکن در پرتغال بیشتر بدانید
برای خرید ملک در پرتغال ، باید یک شماره مالی شخصی (Numero fiscal de contributinte) داشته باشید.
این را از اداره مالیات محلی خود دریافت کنید. در صورت انتخاب حساب بانکی ، به طور خودکار شماره مالی شخصی به شما تعلق می گیرد.
در حالی که لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی ندارید ، هنگام انتقال پول و پرداخت های منظم در حین خرید خانه می تواند مفید باشد.
آیا باید در پرتغال ملک اجاره یا خریداری کنید؟
آیا باید خانه اجاره کنم یا بخرم؟
“یکی از رایج ترین سوالاتی است که مهاجران هنگام ورود به محل جدید خود می پرسند.
پاسخ به عوامل مختلفی بستگی دارد ، از جمله مدت اقامت شما در کشور جدید محل سکونت ، بازار املاک فعلی و هزینه وام مسکن خارج از کشور.
پس از چندین سال عدم اطمینان و کاهش قیمت مسکن ، اقتصاد پرتغال نشانه هایی از بهبود را نشان می دهد.
اجاره یا خرید بستگی زیادی به موقعیت و نوع ملک دارد.
در حالی که اجاره در پرتغال اجازه انعطاف پذیری می دهد ، اجاره بلندمدت ممکن است در مناطق تفریحی محبوب کمبود داشته باشد ، جایی که برخی از مالکان از اجاره بلند اجاره برای تعطیلات کوتاه مدت استفاده می کنند و املاک را در فصل آرام خالی می گذارند.
محل زندگی در پرتغال را بخوانید.
با وجود نرخ بهره کنونی پایین ، خرید ملک در پرتغال گاهی اوقات می تواند ارزان تر از پرداخت ماهانه اجاره بها باشد.
برای خریداران ، قیمت ملک در پرتغال با بهبود وضعیت اقتصادی رو به افزایش است اما به دنبال بحران اقتصادی این کشور هنوز هم نسبتاً پایین است.
به طور کلی ، قیمت ها در ژانویه 2016 3.66 year نسبت به سال قبل افزایش یافت و به طور متوسط به 1.047 یورو در هر متر مربع رسید.
اگرچه قیمت ها در حال افزایش هستند ، اما ممکن است زمان لازم باشد تا بتوانید از املاک پرتغالی سود ببرید.
از آنجایی که بازار تازه شروع به بازیابی کرده است ، پرتغال همچنان دارای بازار مسکن پر ریسک تری نسبت به سایر کشورهای اروپایی است ، اگرچه در بلندمدت نیز می توان بازده بیشتری را نشان داد.
مالیات بر عایدی سرمایه نیز می تواند بخش قابل توجهی از سود (مخصوصاً برای افراد غیر مقیم) را از بین ببرد ، مانند هزینه های نمایندگی املاک ، بنابراین کسانی که زمان کمتری را در پرتغال برنامه ریزی می کنند باید در نظر بگیرند که آیا می توانند هزینه های سرمایه گذاری خود را در کوتاه مدت جبران کنند.
نحوه پیدا کردن ملک برای فروش در پرتغال
ساده ترین راه برای یافتن ملک در پرتغال تماس با یک مشاور املاک محلی با تجربه (imobiliaria) است.
اگرچه می توانید مواردی از فروش خصوصی را پیدا کنید ، نادر است.
همه نمایندگان املاک باید در دولت ثبت نام کرده و شماره مجوز (Associacao de Mediadores Imobiliarios) را نشان دهند.
با تماس با Instituto da Construcao e do Imobiliario می توانید بفهمید که آیا نماینده شما ثبت شده است یا خیر.
نمایندگان املاک در پرتغال به نمایندگی از فروشنده به صورت کمیسیون کار می کنند.
در حالی که هنگام خرید ملک در پرتغال نیازی به پرداخت هزینه نمایندگی املاک در پرتغال ندارید ، این را در نظر داشته باشید و قبل از ورود به خانه مشاوره مستقل بگیرید.
برخی از پورتال های اصلی املاک در پرتغال در زیر ذکر شده است.
در صورت جستجوی اینترنتی گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد ، از جمله برخی که به مناطق خاصی اختصاص داده شده است ، مانند منطقه ساحلی آلگاروه:
فهرست از مشاوران املاک در پرتغال.
آگهی های املاک در پرتغال را می توان در روزنامه های اصلی یافت ، از جمله:
Diário de Notícias
Jornal de Notícias
کورریو دا مانهو
خانه خود را در پرتغال بسازید
این امکان وجود دارد که پس از خرید زمین (Iote) با مجوز برنامه ریزی ، خانه خود را در پرتغال بسازید.
می توانید مجوز استفاده از زمین (licenca de utilizacao) را در شهرداری محلی خود بررسی کنید.
سپس باید یک معمار (arquitecto) و یک سازنده (construtor) پیدا کنید.
شما باید حداقل از سه متخصص نقل قول بگیرید ، اطمینان حاصل کنید که آنها کاملاً بیمه شده اند و نمونه کارهای قبلی خود را بررسی کنید ، زیرا کمترین پیشنهاد ممکن است در دراز مدت بهترین ارزش پول را به شما ندهد.
درباره ساخت و بازسازی خانه در پرتغال بخوانید.
سازندگان مسئول هرگونه نقص جزئی که طی یک سال پس از مهاجرت شما رخ می دهد و هرگونه نقص ساختاری تا پنج سال پس از اتمام کار هستند.
با در نظر گرفتن این نکته ، شما همیشه باید قبل از مهاجرت گزارشی تهیه کنید تا در اسرع وقت در مورد مشکلات احتمالی به شما هشدار دهد.
هنگام خرید خانه پرتغالی کمک کنید
در حالی که هیچ طرح دولتی برای کمک به خریداران خارجی در نردبان ملک در پرتغال وجود ندارد ، ویزای طلایی در بین خریداران زمان معاملاتی IMT خارجی محبوب است.
مشاوره در مورد خرید ملک در پرتغال
در صورت درخواست ویزای طلایی ، برخی از شرایط واجد شرایط بودن باید رعایت شود.
به عنوان مثال ، شما باید حداقل هفت روز در سال اول در پرتغال و 14 روز یا بیشتر در سالهای بعد اقامت داشته باشید.
تا اواخر آوریل 2016 ، دولت 3،247 ویزای طلایی و 3،950 اقامت خانوادگی را صادر کرده بود.
درباره ویزای پرتغال بیشتر بخوانید.
خرید ملک در پرتغال: ارائه پیشنهاد و قرارداد
هنگامی که ملکی را برای فروش پیدا کردید که می خواهید پیشنهاد دهید ، توصیه می شود در خدمات یک وکیل مستقل سرمایه گذاری کنید ، به خصوص اگر یک زبان پرتغالی مسلط نیستید.
وکیل شما می تواند مسئولیت تأیید اطلاعات قراردادی را بر عهده بگیرد و به ترتیب یک نظرسنجی از خانه برای بررسی اینکه آیا مشکلی در ملک وجود دارد ، کمک کند.
مانند بسیاری از کشورهای اروپایی ، شما باید از طریق دفتر اسناد رسمی استفاده کنید.
یک دفتر اسناد رسمی با وکیل مستقل شما تفاوت دارد از این نظر که دفتر اسناد رسمی در اصل یک واسطه است.
شما می توانید دفتر اسناد رسمی را به صورت محلی یا از طریق فهرست هایی مانند دفتر اسناد رسمی اروپا یا فهرست اروپایی دفتر اسناد رسمی پیدا کنید.
هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد ، دفتر اسناد رسمی شما جزئیات معامله را بررسی می کند.
سپس اطلاعات ملک را با ثبت زمین (Conservatoria de Registo Predial) و درآمد داخلی (Repartição de Finanças) بررسی می کنند.
اگر از ادامه کار راضی هستید ، یک قرارداد امضا می کنید (Contrato de Promessa de Compra e Venda). پس از امضای این قرارداد ، هر دو طرف از نظر قانونی موظفند معامله را نهایی کنند.
در این مرحله ، شما قبل از پرداخت IMT (مالیات انتقال دارایی) ، سپرده خود را پرداخت می کنید و تاریخ تکمیل آن را ترتیب می دهید.
در نهایت ، سند خرید و فروش (Escritura Publica de Compra e Venda) امضا می شود و ملک به نام شما ثبت می شود.
حتی بیشتر در مورد وام مسکن در پرتغال بخوانید.
هزینه خرید خانه در پرتغال
تعدادی هزینه اضافی در بر دارد.
مهمترین هزینه مالیات بر املاک است (Imposto Municipal sobre Transmissoes، IMT).
اگر ملک محل اقامت اصلی شما است ، نیازی به پرداخت IMT در اولین 92،407 یورو از قیمت خرید ندارید.
پس از این ، با استفاده از سیستم مقیاس بندی کاهش می یابد. اگر در حال خرید یک خانه تعطیلات هستید ، باید 1٪ اضافی از 92،407 یورو اولیه را بپردازید.
هزینه های IMT برای ساکنان:
تا 92،407 یورو: 0
92،407–126،403 یورو: 2
€ 126،403–172،348: 5٪
172،348–287،213 یورو: 7٪
287،213–574،323 یورو: 8
€ 574،323+: 6٪
خرید ملک در پرتغال: خرید ملک در پرتغال
سایر هزینه های بودجه بندی شامل:
حق تمبر (Imposto do Selo): 0.8 of از قیمت خرید محاسبه می شود
هزینه اسناد رسمی و ثبت اسناد و املاک در پرتغال
هزینه های وام مسکن پرتغالی: مانند هزینه های ارزیابی و هزینه های ثبت نام.
تأمین مالی خرید: سپرده ها و وام های رهنی پرتغالی
نرخ بهره وام مسکن در پرتغال در ژانویه 2016 به کمترین میزان 1.2٪ رسید که در ژانویه 2012 به 2.72٪ رسید.
اکثریت قریب به اتفاق (92.3٪) افرادی که وام مسکن جدید در پرتغال می گیرند با نرخ ثابت هستند.
دوام کمتر از یک سال یا نرخ بهره متغیر ، به این معنی که بازار در برابر تغییرات نرخ بهره بسیار آسیب پذیر است.
درباره دریافت وام مسکن در پرتغال بیشتر بخوانید.
در حالی که وام دهندگان عمده در دوران بهبود پرتغال به ارائه وام مسکن ادامه می دهند ، بازار در پنج سال گذشته در حال کوچک شدن است.
وام های مسکن در ژانویه 2016 نسبت به مدت مشابه سال قبل 3.8 درصد کاهش یافته است.
در مورد خرید ملک در جاهای دیگر ، میزان سپرده ای که باید پرداخت کنید بستگی به شرایط فردی شما دارد ، اگرچه شرایط اعطای وام در پرتغال از زمان بحران مالی شدیدتر شده است ، بنابراین شما می توانید حداقل 20 درصد نیاز داشته باشید ، به ویژه اگر شما ساکن جدید بانک ها وام مسکن بازپرداخت و بهره فقط با شرایط بین 10 تا 30 سال ارائه می دهند.
وام مسکن باید تا سن 80 سالگی بازپرداخت شود.
پیدا کردن مترجم دفتر امور خارجه و مشترک المنافع بریتانیا لیستی از مترجمان و مترجمان در پرتغال و لیستی از وکلای انگلیسی زبان ارائه می دهد.
سفارت آمریکا همچنین مترجمان پرتغال را که به مناطق جغرافیایی تقسیم شده اند ، فهرست می کند.
فروش ملک در پرتغال
اگر تصمیم به فروش ملک در پرتغال دارید ، باید مالیات بر سود سرمایه را در محاسبات خود لحاظ کنید.
اگر ساکن پرتغال هستید ، فقط باید 50 درصد از سود خود را مالیات بر عایدات سرمایه بپردازید ، اگرچه می توانید هزینه های هرگونه پیشرفتی را که در ملک در پنج سال قبل از فروش انجام داده اید ، کسر کنید.
نرخ شما بستگی به شرایط شما دارد ، زیرا مالیات بر عایدی سرمایه در مالیات بر درآمد کل شما در پرتغال لحاظ می شود.
اگر به طور رسمی مقیم نیستید ، باید مبلغی معادل 28 درصد برای تمام سود سرمایه بپردازید.
هنگام فروش خانه خود زمان معاملاتی IMT ، باید هزینه های نمایندگی املاک در پرتغال را نیز در نظر بگیرید ، که می تواند بخشی از سود کلی شما را بگیرد.
نمایندگان املاک در پرتغال می توانند حدود 3 تا 5 درصد (به اضافه 23 درصد مالیات بر ارزش افزوده/مالیات بر ارزش افزوده) از ارزش ملک را دریافت کنند.
نکاتی برای بین المللی
دارایی ، مانند سایر دارایی ها ، تحت چرخه های رشد و کاهش قرار دارد. درباره بازار املاک و نرخ بهره محلی برای وام های رهنی بین المللی در پرتغال تحقیق کنید.
شما می توانید اشتباهات رایج هنگام خرید در خارج را بخوانید تا مطمئن شوید از مشکلات رایج جلوگیری می کنید.
برخی از مهاجران تصمیم می گیرند خانه های خود را بسازند یا ساختمانهای قدیمی را نوسازی و تعمیر کنند.
این همان کاری است که ژانت راجرز ، وبلاگ نویس و همسرش در مذاکره در پرتغالی انجام دادند.
در ادامه ، یک مقاله عمیق ، ساخت و بازسازی در پرتغال ، نوشته شده توسط یک جفت معمار محلی که همه چیز را که باید در مورد ساخت یا بازسازی آن خانه رویایی در پرتغال بدانید ، توضیح دهید.
شایسته است از مشاوره تخصصی در مورد جزئیات وام مسکن خارج از کشور و مجوزهای ساخت و ساز خود استفاده کنید ، به ویژه اگر پرتغالی صحبت نمی کنید.
می توانید مشاوران وام مسکن انگلیسی زبان و نمایندگان املاک
مزایا و معایب خرید خانه
یک بررسی مسکن نشان داد که مهاجران در سراسر اروپا معتقد بودند مزایای مالکیت خانه شامل سرمایه گذاری بلند مدت ، افزایش سرمایه و آزادی بازسازی خانه است.
این نظرسنجی همچنین نشان داد که مهاجران هنگام گرفتن وام مسکن و خرید خانه با مشکلاتی از قبیل رویه های پیچیده اداری ، مالیات های بالا و هزینه های حقوقی ، عوامل غیر صالح املاک در پرتغال ، قیمت های بالا و عدم ثبت سوابق عمومی برای مقایسه قیمت خانه روبرو شده اند.
خرید ملک در پرتغال
این راهنما توصیه هایی را در مورد مواردی که باید از آنها اجتناب کنید و انتظار دارید ارائه می دهد. قبل از خرید املاک در پرتغال با قوانین املاک پرتغالی زمان معاملاتی IMT آشنا شوید.
هنگام مشاهده ملک برای فروش در پرتغال ، آگاهی از مراحل قانونی و ثبت نام های مورد نیاز ، به علاوه هزینه معاملات ملک ،
مالیات بر عایدی سرمایه و سایر هزینه های مربوط به خرید ملک در پرتغال بسیار مهم است.
این راهنما آنچه را که باید قبل از خرید ملک رویایی خود در پرتغال بدانید ، توضیح می دهد. آیا خانه بعدی شما یک ویلا در پرتغال
یا یک ملک کنار ساحل آلگاروه خواهد بود؟
این راهنمای آنچه قبل از خرید ملک در پرتغال باید در نظر بگیرید شامل موارد زیر است:
املاک و مستغلات در پرتغال
آیا باید در پرتغال ملک اجاره یا خریداری کنید؟
نحوه پیدا کردن ملک برای فروش در پرتغال
خانه پرتغالی خود بسازید
کمک هنگام خرید خانه در پرتغال
ارائه پیشنهاد و قرارداد
هزینه خرید خانه در پرتغال
تأمین مالی خرید: سپرده ها و وام های رهنی پرتغالی
پیدا کردن مترجم
فروش ملک در پرتغال
نکاتی برای بین المللی
املاک و مستغلات در پرتغال
حدود سه چهارم افرادی که در پرتغال زندگی می کنند صاحب خانه های خود هستند. این رقمی است که در دهه گذشته ثابت مانده است.
هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک خارجی وجود ندارد و شهروندان غیر اتحادیه اروپا در صورت خرید ملک به ارزش حداقل 500،000 یورو می توانند مجوز اقامت پنج ساله (معروف به ویزای طلایی پرتغال) را دریافت کنند.
ویزای طلایی علاوه بر این که به شما اجازه کار یا تحصیل در پرتغال را می دهد ، به شما اجازه می دهد بعد از پنج سال برای اقامت دائم اقدام کنید.
درباره بازار مسکن در پرتغال بیشتر بدانید
برای خرید ملک در پرتغال ، باید یک شماره مالی شخصی (Numero fiscal de contributinte) داشته باشید.
این را از اداره مالیات محلی خود دریافت کنید. در صورت انتخاب حساب بانکی ، به طور خودکار شماره مالی شخصی به شما تعلق می گیرد.
در حالی که لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی ندارید ، هنگام انتقال پول و پرداخت های منظم در حین خرید خانه می تواند مفید باشد.
آیا باید در پرتغال ملک اجاره یا خریداری کنید؟
آیا باید خانه اجاره کنم یا بخرم؟
“یکی از رایج ترین سوالاتی است که مهاجران هنگام ورود به محل جدید خود می پرسند.
پاسخ به عوامل مختلفی بستگی دارد ، از جمله مدت اقامت شما در کشور جدید محل سکونت ، بازار املاک فعلی و هزینه وام مسکن خارج از کشور.
پس از چندین سال عدم اطمینان و کاهش قیمت مسکن ، اقتصاد پرتغال نشانه هایی از بهبود را نشان می دهد.
اجاره یا خرید بستگی زیادی به موقعیت و نوع ملک دارد.
در حالی که اجاره در پرتغال اجازه انعطاف پذیری می دهد ، اجاره بلندمدت ممکن است در مناطق تفریحی محبوب کمبود داشته باشد ، جایی که برخی از مالکان از اجاره بلند اجاره برای تعطیلات کوتاه مدت استفاده می کنند و املاک را در فصل آرام خالی می گذارند.
محل زندگی در پرتغال را بخوانید.
با وجود نرخ بهره کنونی پایین ، خرید ملک در پرتغال گاهی اوقات می تواند ارزان تر از پرداخت ماهانه اجاره بها باشد.
برای خریداران ، قیمت ملک در پرتغال با بهبود وضعیت اقتصادی رو به افزایش است اما به دنبال بحران اقتصادی این کشور هنوز هم نسبتاً پایین است.
به طور کلی ، قیمت ها در ژانویه 2016 3.66 year نسبت به سال قبل افزایش یافت و به طور متوسط به 1.047 یورو در هر متر مربع رسید.
اگرچه قیمت ها در حال افزایش هستند ، اما ممکن است زمان لازم باشد تا بتوانید از املاک پرتغالی سود ببرید.
از آنجایی که بازار تازه شروع به بازیابی کرده است ، پرتغال همچنان دارای بازار مسکن پر ریسک تری نسبت به سایر کشورهای اروپایی است ، اگرچه در بلندمدت نیز می توان بازده بیشتری را نشان داد.
مالیات بر عایدی سرمایه نیز می تواند بخش قابل توجهی از سود (مخصوصاً برای افراد غیر مقیم) را از بین ببرد ، مانند هزینه های نمایندگی املاک ، بنابراین کسانی که زمان کمتری را در پرتغال برنامه ریزی می کنند باید در نظر بگیرند که آیا می توانند هزینه های سرمایه گذاری خود را در کوتاه مدت جبران کنند.
نحوه پیدا کردن ملک برای فروش در پرتغال
ساده ترین راه برای یافتن ملک در پرتغال تماس با یک مشاور املاک محلی با تجربه (imobiliaria) است.
اگرچه می توانید مواردی از فروش خصوصی را پیدا کنید ، نادر است.
همه نمایندگان املاک باید در دولت ثبت نام کرده و شماره مجوز (Associacao de Mediadores Imobiliarios) را نشان دهند.
با تماس با Instituto da Construcao e do Imobiliario می توانید بفهمید که آیا نماینده شما ثبت شده است یا خیر.
نمایندگان املاک در پرتغال به نمایندگی از فروشنده به صورت کمیسیون کار می کنند.
در حالی که هنگام خرید ملک در پرتغال نیازی به پرداخت هزینه نمایندگی املاک در پرتغال ندارید ، این را در نظر داشته باشید و قبل از ورود به خانه مشاوره مستقل بگیرید.
برخی از پورتال های اصلی املاک در پرتغال در زیر ذکر شده است.
در صورت جستجوی اینترنتی گزینه های زیادی برای انتخاب وجود دارد ، از جمله برخی که به مناطق خاصی اختصاص داده شده است ، مانند منطقه ساحلی آلگاروه:
فهرست از مشاوران املاک در پرتغال.
آگهی های املاک در پرتغال را می توان در روزنامه های اصلی یافت ، از زمان معاملاتی IMT جمله:
Diário de Notícias
Jornal de Notícias
کورریو دا مانهو
خانه خود را در پرتغال بسازید
این امکان وجود دارد که پس از خرید زمین (Iote) با مجوز برنامه ریزی ، خانه خود را در پرتغال بسازید.
می توانید مجوز استفاده از زمین (licenca de utilizacao) را در شهرداری محلی خود بررسی کنید.
سپس باید یک معمار (arquitecto) و یک سازنده (construtor) پیدا کنید.
شما باید حداقل از سه متخصص نقل قول بگیرید ، اطمینان حاصل کنید که آنها کاملاً بیمه شده اند و نمونه کارهای قبلی خود را بررسی کنید ، زیرا کمترین پیشنهاد ممکن است در دراز مدت بهترین ارزش پول را به شما ندهد.
درباره ساخت و بازسازی خانه در پرتغال بخوانید.
سازندگان مسئول هرگونه نقص جزئی که طی یک سال پس از مهاجرت شما رخ می دهد و هرگونه نقص ساختاری تا پنج سال پس از اتمام کار هستند.
با در نظر گرفتن این نکته ، شما همیشه باید قبل از مهاجرت گزارشی تهیه کنید تا در اسرع وقت در مورد مشکلات احتمالی به شما هشدار دهد.
هنگام خرید خانه پرتغالی کمک کنید
در حالی که هیچ طرح دولتی برای کمک به خریداران خارجی در نردبان ملک در پرتغال وجود ندارد ، ویزای طلایی در بین خریداران خارجی محبوب است.
مشاوره در مورد خرید ملک در پرتغال
در صورت درخواست ویزای طلایی ، برخی از شرایط واجد شرایط بودن باید رعایت شود.
به عنوان مثال ، شما باید حداقل هفت روز در سال اول در پرتغال و 14 روز یا بیشتر در سالهای بعد اقامت داشته باشید.
تا اواخر آوریل 2016 ، دولت 3،247 ویزای طلایی و 3،950 اقامت خانوادگی را صادر کرده بود.
درباره ویزای پرتغال بیشتر بخوانید.
خرید ملک در پرتغال: ارائه پیشنهاد و قرارداد
هنگامی که ملکی را برای فروش پیدا کردید که می خواهید پیشنهاد دهید ، توصیه می شود در خدمات یک وکیل مستقل سرمایه گذاری کنید ، به خصوص اگر یک زبان پرتغالی مسلط نیستید.
وکیل شما می تواند مسئولیت تأیید اطلاعات قراردادی را بر عهده بگیرد و به ترتیب یک نظرسنجی از خانه برای بررسی اینکه آیا مشکلی در ملک وجود دارد ، کمک کند.
مانند بسیاری از کشورهای اروپایی ، شما باید از طریق دفتر اسناد رسمی استفاده کنید.
یک دفتر اسناد رسمی با وکیل مستقل شما تفاوت دارد از این نظر که دفتر اسناد رسمی در اصل یک واسطه است.
شما می توانید دفتر اسناد رسمی را به صورت محلی یا از طریق فهرست هایی مانند دفتر اسناد رسمی اروپا یا فهرست اروپایی دفتر اسناد رسمی پیدا کنید.
هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد ، دفتر اسناد رسمی شما جزئیات معامله را بررسی می کند.
سپس اطلاعات ملک را با ثبت زمین (Conservatoria de Registo Predial) و درآمد داخلی (Repartição de Finanças) بررسی می کنند.
اگر از ادامه کار راضی هستید ، یک قرارداد امضا می کنید (Contrato de Promessa de Compra e Venda). پس از امضای این قرارداد ، هر دو طرف از نظر قانونی موظفند معامله را نهایی کنند.
در این مرحله ، شما قبل از پرداخت IMT (مالیات انتقال دارایی) ، سپرده خود را پرداخت می کنید و تاریخ تکمیل آن را ترتیب می دهید.
در نهایت ، سند خرید و فروش (Escritura Publica de Compra e Venda) امضا می شود و ملک به نام شما ثبت می شود.
حتی بیشتر در مورد وام مسکن در پرتغال بخوانید.
هزینه خرید خانه در پرتغال
تعدادی هزینه اضافی در بر دارد.
مهمترین هزینه مالیات بر املاک است (Imposto Municipal sobre Transmissoes، IMT).
اگر ملک محل اقامت اصلی شما است ، نیازی به پرداخت IMT در اولین 92،407 یورو از قیمت خرید ندارید.
پس از این ، با استفاده از سیستم مقیاس بندی کاهش می یابد. اگر در حال خرید یک خانه تعطیلات هستید ، باید 1٪ اضافی از 92،407 یورو اولیه را بپردازید.
هزینه های IMT برای ساکنان:
تا 92،407 یورو: 0
92،407–126،403 یورو: 2
€ 126،403–172،348: 5٪
172،348–287،213 یورو: 7٪
287،213–574،323 یورو: 8
€ 574،323+: 6٪
خرید ملک در پرتغال: خرید ملک در پرتغال
سایر هزینه های بودجه بندی شامل:
حق تمبر (Imposto do Selo): 0.8 of از قیمت خرید محاسبه می شود
هزینه اسناد رسمی و ثبت اسناد و املاک در پرتغال
هزینه های وام مسکن پرتغالی: مانند هزینه های ارزیابی و هزینه های ثبت نام.
تأمین مالی خرید: سپرده ها و وام های رهنی پرتغالی
نرخ بهره وام مسکن در پرتغال در ژانویه 2016 به کمترین میزان 1.2٪ رسید که در ژانویه 2012 به 2.72٪ رسید.
اکثریت قریب به اتفاق (92.3٪) افرادی که وام مسکن جدید در پرتغال می گیرند با نرخ ثابت هستند.
دوام کمتر از یک سال یا نرخ بهره متغیر ، به این معنی که بازار در برابر تغییرات نرخ بهره بسیار آسیب پذیر است.
درباره دریافت وام مسکن در پرتغال بیشتر بخوانید.
در حالی که وام دهندگان عمده در دوران بهبود پرتغال به ارائه وام مسکن ادامه می دهند ، بازار در پنج سال گذشته در حال کوچک شدن است.
وام های مسکن در ژانویه 2016 نسبت به مدت مشابه سال قبل 3.8 درصد کاهش یافته است.
در مورد خرید ملک در جاهای دیگر ، میزان سپرده ای که باید پرداخت کنید بستگی به شرایط فردی شما دارد ، اگرچه شرایط اعطای وام در پرتغال از زمان بحران مالی شدیدتر شده است ، بنابراین شما می توانید حداقل 20 درصد نیاز داشته باشید ، به ویژه اگر شما ساکن جدید بانک ها وام مسکن بازپرداخت و بهره فقط با شرایط بین 10 تا 30 سال ارائه می دهند.
وام مسکن باید تا سن 80 سالگی بازپرداخت شود.
پیدا کردن مترجم دفتر امور خارجه و مشترک المنافع بریتانیا لیستی از مترجمان و مترجمان در پرتغال و لیستی از وکلای انگلیسی زبان ارائه می دهد.
سفارت آمریکا همچنین مترجمان پرتغال را که به مناطق جغرافیایی تقسیم شده اند ، فهرست می کند.
فروش ملک در پرتغال
اگر تصمیم به فروش ملک در پرتغال دارید ، باید مالیات بر سود سرمایه را در محاسبات خود لحاظ کنید.
اگر ساکن پرتغال هستید ، فقط باید 50 درصد از سود خود را مالیات بر عایدات سرمایه بپردازید ، اگرچه می توانید هزینه های هرگونه پیشرفتی را که در ملک در پنج سال قبل از فروش انجام داده اید ، کسر کنید.
نرخ شما بستگی به شرایط شما دارد ، زیرا مالیات بر عایدی سرمایه در مالیات بر درآمد کل شما در پرتغال لحاظ می شود.
اگر به طور رسمی مقیم نیستید ، باید مبلغی معادل 28 درصد برای تمام سود سرمایه بپردازید.
هنگام فروش خانه خود ، باید هزینه های نمایندگی املاک در پرتغال را نیز در نظر بگیرید ، که می تواند بخشی از سود کلی شما را بگیرد.
نمایندگان املاک در پرتغال می توانند حدود 3 تا 5 درصد (به اضافه 23 درصد مالیات بر ارزش افزوده/مالیات بر ارزش افزوده) از ارزش ملک را دریافت کنند.
نکاتی برای بین المللی
دارایی ، مانند سایر دارایی ها ، تحت چرخه های رشد و کاهش قرار دارد. درباره بازار املاک و نرخ بهره محلی برای وام های رهنی بین المللی در پرتغال تحقیق کنید.
شما می توانید اشتباهات رایج هنگام خرید در خارج را بخوانید تا مطمئن شوید از مشکلات رایج جلوگیری می کنید.
برخی از مهاجران تصمیم می گیرند خانه های خود را بسازند یا ساختمانهای قدیمی را نوسازی و تعمیر کنند.
این همان کاری است که ژانت راجرز ، وبلاگ نویس و همسرش در مذاکره در پرتغالی انجام دادند.
در ادامه ، یک مقاله عمیق ، ساخت و بازسازی در پرتغال ، نوشته شده توسط یک جفت معمار محلی که همه چیز را که باید در مورد ساخت یا بازسازی آن خانه رویایی در پرتغال بدانید ، توضیح دهید.
شایسته است از مشاوره تخصصی در مورد جزئیات وام مسکن خارج از کشور و مجوزهای ساخت و ساز خود استفاده کنید ، به ویژه اگر پرتغالی صحبت نمی کنید.
می توانید مشاوران وام مسکن انگلیسی زبان و نمایندگان املاک
مزایا و معایب خرید خانه
یک بررسی مسکن نشان داد که مهاجران در سراسر اروپا معتقد بودند مزایای مالکیت خانه شامل سرمایه گذاری بلند مدت ، افزایش سرمایه و آزادی بازسازی خانه است.
این نظرسنجی همچنین نشان داد که مهاجران هنگام گرفتن وام مسکن و خرید خانه با مشکلاتی از قبیل رویه های پیچیده اداری ، مالیات های بالا و هزینه های حقوقی ، عوامل غیر صالح املاک در پرتغال ، قیمت های بالا و عدم ثبت سوابق عمومی برای مقایسه قیمت خانه روبرو شده اند.
دانلود رایگان اندیکاتور ITM (آی تی ام) برای متاتریدر 5 و 4 و مفید تریدر
اندیکاتور ITM (آی تی ام) که یکی از بهترین اندیکاتور های سیگنال خرید و فروش در بورس و فارکس و ارز دیجیتال (کریپتوکارنسی) است را برای متاتریدر 4 و متاتریدر 5 و مفید تریدر آماده کرده ایم که هم اکنون می توانید به صورت رایگان فایل اندیکاتور ITM را از داتیس نتورک دریافت کنید.
دانلود رایگان اندیکاتور ITM (آی تی ام)
اندیکاتور ها یکی از مهمترین ابزار های تحلیل تکنیکال در بازار های مالی مثل بورس و فارکس و ارزهای دیجیتال می باشند.
اندیکاتور یا Indicator با استفاده از محاسبات ریاضی در تشخیص روند بازار به ما کمک می کنند.
اندیکاتورها با استفاده از محاسبات ریاضی بر روی قیمت سهم و حجم معاملات آن، اطلاعات بسیار خوبی در مورد آن سهم، ازجمله شتاب قیمتی، روند حرکتی و سایر معیارهای مهم ارائه می‌دهند.
یکی از بهترین اندیکاتور هایی که تاکنون برای ارائه سیگنال خرید و فروش معرفی شده است، اندیکاتور ITM می باشد که هم اکنون می توانید به صورت رایکان از داتیس نتورک آن را دانلود کنید.
این اندیکاتور به گونه ای طراحی شده است که کار با آن بسیار ساده و قابل فهم بوده و معامله گر نیازی به دانش تحلیل بنیادی و تکنیکال ندارد.
با استفاده از اندیکاتور ITM معامله گر جهت صحیح بازار را تشخیص داده و تا کسب حداکثر سود سوار بر سهم می ماند.
اندیکاتور هایی همانند ایچیموکو جز اندیکاتور های پیچیده به حساب می آیند به نحوی که شما برای فهمیدن اطلاعات درون این اندیکاتور باید چند مدت کار کرده و از افراد با تجربه کمک بگیرید.
در حالی که در اندیکاتور ITM شما سیگنال ها را به سادگی هر چه تمام تر دریافت می کنید و احتیاجی به تحلیل های بسیار پیچیده ندارید.
دقیقا به همین دلیل است که این اندیکاتور از محبوبیت خاصی برخوردار است زیرا همه افراد به دنبال راه کار های اسان و اطلاعات قابل فهم هستند.
گاهی حتی افرادی زمان این را ندارند که بخواهند اموزش های لازم و مربوط به اندیکاتور های پیچیده را فرا گیرند و بیش تر به دنیال انن هستند که در زمانی بسیار کم تر بتوانند سیگنال خوبی دریافت کنند و ادامه راه را بپیمایند.
قابل استفاده در بازار های مالی ( بورس، فارکس، بیت کوین و … )
این نکته نیز برای افراد می تواند بسیار قابل تامل باشد که از indicator itm می توان در بیشتر بازار های مالی استفاده کرد.
زیرا این اندیکاتور به نحوی برنامه ریزی شده است که می تواند اطلاعات بازار های مختلف را پردازش کرده و بهترین تحلیل را در اختیار افراد قرار دهد.
همان طور که در مقالات قبلی خدمتتان عرض کردیم بازار ارز های جهانی مانند فارکس بسیار پیچیده و گسترده است و برای فعالیت در ان نیازمند این هستید که روند کار در ان را به خوبی درک کنید و سپس سرمایه گذاری خود را اغاز کنید.
شما با استفاده از اندیکاتور itm می توانید معاملات و داد و ستد های انجام شده را زیر نظر بگیرید و زمانی که از الگوریتم ان سر در اوردید، سرمایه گذاری خود را اغاز کنید.
البته بهتر است بدانید که با توجه به تحریم های اخیر علیه کشورمان فعالیت در این بازار جهانی با مشکل مواجه است و برای کسانی که در ایران قرار دارند ورود به ان بسیار سخت و با ریسک.
قابل اجرا بر روی تایم فریم های مختلف
این مزیت اندیکاتور itm غیر قابل چشم پوشی است چرا که این اندیکاتور خود را با شرایط معامله گر منطبق می سازد به نحوی که افرادی که می خواهند از این اندیکاتور به طور نوسان گیری روزانه کار کنند تایم فریم را بر روی ساعتی و کسانی که میان مدتی هستند این تایم فریم را بر روی روزانه تنظیم خواهند کرد.
در حقیقت این اندیکاتور به ما کمک می کند که اگر سرمایه گذاری بلند مدت را مد نظر داریم و یا سرمایه گذاری کوتاه مدت، اطلاعات درستی را به دست اوریم. همان طور که می دانید استراتژی سرمایه گذاری بلند مدت و هم چنین استراتژی کوتاه مدت با هم تفاوت هایی را دارند و نمی توان یک تحلیل ثابت را برای این دو استراتژی بیان نمود و معتقد بود که برای هر روی ان کار می کند.
در حقیقیت هر نوع استراتژی یک تحلیل خاص خود را می طلبد و برای این امر اندیکاتور itm بسیار سابقه درخشانی را از خود بروز داده است.
لینک دانلود اندیکاتور ITM
برای دانلود کافی است روی لینک زیر کلیک کنید تا به صورت رایگان بتوانید اندیکاتور را دریافت کنید:
رمز فایل : www.datisnetwork.com
امیدواریم مقاله دانلود رایگان اندیکاتور ITM (آی تی ام) برای متاتریدر 5 و 4 و مفید تریدر مفید بوده باشد.
دیدگاه شما